11-46 Welling Court Astoria, Queens
Marché libre Six-Families + 2 places de parking + jardin + potentiel d'augmentation de la valeur

Aperçu de l'investissement :
Le 11-46 Welling Court présente une rare opportunité d'acquérir un bâtiment à six unités entièrement en libre marché au cœur de l'ancien Astoria. Construit en 1990 et s'étendant sur environ 4,425 pieds carrés sur trois étages, la propriété comprend six unités résidentielles, deux places de parking sur place et un grand jardin privé.

Points forts de l'investissement :
- Toutes les unités en libre marché - Pas de stabilisation ni de contrôle des loyers.
- Unité livrée vide - Comprend une place de parking. Parfait pour les acheteurs souhaitant vivre plus générer des revenus ou pour une mise en location immédiate.
- Jardin privé - Grand jardin arrière accessible à certaines unités ; potentiel pour un espace extérieur partagé ou une prime de location d'usage exclusif.
- Revenus solides en place avec un potentiel d'augmentation projeté grâce aux améliorations et à la pleine occupation.
- Deux places de parking sur place - Une louée, une livrée vide.
- Plusieurs opportunités d'augmentation de valeur -
- Installer des cages de stockage générant des revenus
- Ajouter une buanderie ou des commodités partagées
- Améliorer le toit-terrasse pour le plaisir des locataires
- Rénover les intérieurs pour des primes de location plus élevées
- Agencement efficace - Deux appartements par étage (avant et arrière). Plusieurs unités avec accès extérieur.
- Zonage - R4-1 Surélévation construite : 1,65 Terrain : 2,685 pieds carrés (acheteur à confirmer les droits de développement).
- Faibles dépenses d'exploitation - Services publics principalement mesurés séparément, agencement nécessitant peu d'entretien.

Emplacement :
Idéalement situé dans l'ancien Astoria, à seulement quelques pâtés de maisons du Socrates Sculpture Park, du ferry de NYC, des magasins locaux, des parcs et d'une scène gastronomique de plus en plus dynamique.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.