11-46 Welling Court Astoria, Queens
Marché Libre Six-Families + 2 Espaces de Stationnement Une Unité Livrée Vacante Jardin Arrière + Potentiel d'Amélioration de Valeur

Aperçu de l'Investissement :
11-46 Welling Court présente une occasion rare d'acquérir un immeuble entièrement en marché libre de six familles au cœur de l'Old Astoria. Construit en 1990 et s'étendant sur environ 4,425 pieds carrés sur trois étages, la propriété comprend six unités résidentielles, deux espaces de stationnement sur place, et un grand jardin privé, avec une unité de 2 chambres (et un espace de stationnement) livrée vacante à la clôture.

Points Forts de l'Investissement :
- Toutes les Unités en Marché Libre - Pas de stabilisation ou de contrôle des loyers.
- Unité Livrée Vacante - Comprend un espace de stationnement. Parfait pour les acheteurs cherchant un revenu ou pour une location immédiate.
- Jardin Arrière Privé - Grand jardin arrière accessible à certaines unités ; potentiel pour un espace extérieur partagé ou un loyer majoré pour usage exclusif.
- Revenu solide en place avec un potentiel d'augmentation projeté grâce à des améliorations et une pleine occupation locative.
- Deux Espaces de Stationnement Sur Place - Un loué, un livré vacante.
- Multiples Opportunités d'Amélioration de Valeur -
- Installer des cages de rangement générant des revenus
- Ajouter une buanderie ou des commodités partagées
- Améliorer la terrasse sur le toit pour le plaisir des locataires
- Rénovation des intérieurs pour des loyers plus élevés
- Disposition Efficace - Deux appartements par étage (avant et arrière). Plusieurs unités avec accès extérieur.
- Zonage - R4-1 FAR Reconstruit : 1.65 Terrain : 2,685 pieds carrés (l'acheteur doit confirmer les droits de développement).
- Faibles Dépenses d'Exploitation - Majoritairement des services publics mesurés séparément, agencement à faible entretien.

Emplacement :
Idéalement situé dans l'Old Astoria, à quelques pâtés de maisons du Socrates Sculpture Park, du ferry de NYC, des magasins locaux, des parcs, et d'une scène gastronomique de plus en plus dynamique.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.