Le Duplex Penthouse au 427 East 90th Street

Créez plus de 4 700 pieds carrés d'espace de vie en parfait état + 1 400 pieds carrés d'espace extérieur privé

Une occasion véritablement rare de combiner deux penthouses à étage complet en un duplex de grande envergure, en parfait état, avec 4 700 pieds carrés intérieurs et 1 400 pieds carrés d'espace extérieur privé répartis sur quatre terrasses. Avec un accès privé par ascenseur aux deux étages, des vues ouvertes sur la rivière et la ligne d'horizon, et une séparation complète des voisins, cette maison offre une intimité, un volume et une flexibilité inégalés - tout ce qu'il faut pour les relier est un escalier.

Le Penthouse 9 est une superbe maison de 3 chambres, 2,5 salles de bains, ancrée par un grand salon spectaculaire de 50 pieds de large avec des fenêtres du sol au plafond et une terrasse de 720 pieds carrés s'étendant sur toute la largeur de l'immeuble. La cuisine ouverte est aménagée avec des armoires sur mesure, du marbre Montclair Danby et des appareils électroménagers haut de gamme. La suite principale dispose d'une deuxième terrasse privée et d'une salle de bain spa luxueuse avec des sols chauffants.

Le Penthouse 10, juste au-dessus, propose quatre autres chambres, deux terrasses supplémentaires et un deuxième espace de divertissement de 50 pieds de large avec des expositions ouvertes et une lumière incroyable - parfait pour un salon formel, un salon multimédia ou un refuge familial.

Chaque centimètre de ces deux maisons est entièrement fini et en parfait état, avec un câblage de maison intelligente, un chauffage radiant, des sols en larges lattes et des proportions généreuses dans toute la maison. Aucune rénovation nécessaire - il suffit d'ajouter des escaliers et de s'installer.

Gracie Green est un condominium de boutique avec service complet offrant un hall d'entrée avec service, une salle de sport, un salon sur le toit, une salle de jeux pour enfants, du stockage et une salle à vélos. Situé près du parc Carl Schurz, de l'Esplanade de la rivière Est, d'Asphalt Green et des trains Q/4/5/6.

Une opportunité unique de créer un grand penthouse clé en main avec des vues spectaculaires, de l'intimité et deux niveaux de divertissement massifs - à un rapport qualité-prix imbattable sur l'Upper East Side.

Les taxes mensuelles estimées sont de 8 605 $ avec éligibilité en tant que résidence principale, contre 10 431 $ sans.

The Penthouse Duplex at 427 East 90th Street

Create Over 4,700 SF of Mint-Condition Living + 1,400 SF of Private Outdoor Space

A truly rare opportunity to combine two full-floor penthouses into a grand-scale, mint-condition duplex with 4,700 interior square feet and 1,400 square feet of private outdoor space across four terraces. With private elevator access to both floors, open river and skyline views, and complete separation from neighbors, this home offers unmatched privacy, volume, and flexibility - all it takes to connect them is one staircase.

Penthouse 9 is a stunning 3-bedroom, 2.5-bath home anchored by a dramatic 50-foot-wide great room with floor-to-ceiling windows and a 720 SF terrace spanning the entire width of the building. The open kitchen is finished with custom cabinetry, Montclair Danby marble, and top-tier appliances. The primary suite features a second private terrace and a luxurious spa bath with radiant heated floors.

Penthouse 10, directly above, offers four more bedrooms, two additional terraces, and a second 50-foot-wide entertaining space with open exposures and incredible light - perfect for a formal living room, media lounge, or family retreat.

Every inch of both homes is fully finished and in mint condition, with smart home wiring, radiant heat, wide-plank floors, and generous proportions throughout. No renovation needed - just add stairs and move in.

Gracie Green is a boutique, full-service condominium offering an attended lobby, fitness center, roof lounge, children's playroom, storage, and bike room. Located near Carl Schurz Park, the East River Esplanade, Asphalt Green, and the Q/4/5/6 trains.

A one-of-a-kind opportunity to create a grand, turnkey penthouse with spectacular views, privacy, and two massive entertaining levels - at unbeatable value on the Upper East Side.

Estimated monthly taxes are $8,605 with primary-residence eligibility, compared to $10,431 without.