Grande opportunité pour un bureau professionnel de 7 bureaux / 3 salles de bain / réception situé au 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 avec une excellente visibilité et une accessibilité à pied au centre-ville de Haverstraw !

• Immeuble de bureaux de 1 étage (Classe 464) totalisant 1 800 pieds carrés sur un terrain d'angle de 0,08 acre, construit en 1984 et maintenu en excellent état.
• Angle de rue signalé de NY-9W & New Main St – la porte nord du centre-ville de Haverstraw – devant l'arrêt de bus de TOR & Coach USA avec service direct vers NYC et à quelques minutes du ferry NY Waterway vers Metro-North Ossining.
• Score de marche 77 ("Très praticable") ; situé dans une zone d'opportunité qualifiée désignée par le gouvernement fédéral.

Détails de l'espace | ±1 800 pieds carrés (divisible)
Le plan d'étage joint montre une disposition efficace, clé en main :
Peinture fraîche, éclairage LED, HVAC et électricité séparément mesurés, et un terrain latéral pour un stationnement limité sur place ; stationnement municipal abondant dans un rayon d'un pâté de maisons. Le propriétaire paiera l'eau et les ordures /

Zonage et usages autorisés
La propriété se trouve dans le CBD - Centre des affaires du Village de Haverstraw. Les usages autorisés de droit incluent :

• Bureaux professionnels, gouvernementaux et commerciaux

• Banques et services financiers

• Magasins de détail et magasins de services (nouvelles, blanchisseries, salons, etc.)

• Restaurants, salles sociales, salles de réunion/convention, installations de traiteur

• Écoles d'enseignement spécialisé

Les options de permis spéciaux s'étendent aux logements aux étages supérieurs, bars, théâtres, stationnement structuré et installations de services publics.

Ce zonage flexible rend la suite idéale pour des activités juridiques, d'assurance, médicales/bien-être, d'expertise comptable, de conseil, de studios technologiques/créatifs, de sièges d'organisations à but non lucratif ou de concepts de vente au détail de services de niche.

Loyer demandé 3 750 $/mois MG

Des divisions à ±900 pieds carrés sont considérées.
Points forts
Enseigne de coin à haute visibilité sur NY-9W (plus de 15 000 VPD)
Stationnement sur terrain latéral + parcs gratuits à proximité
À quelques pas du bus, du ferry, des restaurants, du réaménagement du front de mer et de nouveaux logements multifamiliaux
Dans une zone d'opportunité – incitations potentielles fiscales sur les gains en capital pour les améliorations qualifiées

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC