$9,995,000 - 232 MULBERRY Street, Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « French »

232 Rue Mulberry Nolita Immeuble Mixte avec Droits Aériens et Potentiel à Long Terme

Situé au cœur de Nolita, 232 Rue Mulberry présente une opportunité rare d'acquérir un immeuble mixte stabilisé au niveau des loyers avec un flux de trésorerie intégré, des droits aériens sous-utilisés et un potentiel à long terme significatif.

Cet immeuble de quatre étages totalise environ 9 367 pieds carrés et se compose de commerces au rez-de-chaussée et de plusieurs unités résidentielles stabilisées au niveau des loyers au-dessus. Le bâtiment est actuellement construit avec un FAR de 3,80, avec un FAR résidentiel maximum autorisé de 6,02 et un FAR commercial de 6,0, offrant environ 5 472 pieds carrés de droits de développement non utilisés (FAR maximum total : 14 839 pieds carrés).

Protégé par son statut de Classe Fiscale 2A, la propriété offre des dépenses d'exploitation stables et est idéalement adaptée aux investisseurs à la recherche d'un actif intergénérationnel dans un quartier à forte demande et à faible rotation. Bien qu'il soit stabilisé au niveau des loyers, la propriété bénéficie d'un revenu prévisible et d'un potentiel à long terme grâce à des améliorations en capital, un renouvellement stratégique des unités et un futur redéveloppement.

Situé entre les rues Prince et Spring, 232 Mulberry se trouve dans l'un des quartiers les plus dynamiques et à l'offre contrainte de Manhattan, entouré de condos de luxe, de boutiques de créateurs et de restaurants primés.

Points Forts de l'Investissement :

Chaudière reconstruite en 2023

Immeuble mixte avec unités résidentielles stabilisées au niveau des loyers

9 367 pieds carrés construits 14 839 pieds carrés FAR max

5 472 pieds carrés de droits aériens non utilisés

Zoné C6-2 Classe Fiscale 2A

Détention à long terme avec faibles dépenses d'exploitation

Emplacement privilégié à Nolita près de SoHo et NoHo

Fort trafic piétonnier et demande de quartier

Contactez-nous dès aujourd'hui pour le Mémo d'Offre

ID #‎	RLS20031107
Détails	17 chambre, 17 sdb, 19 unités dans le bâtiment, Le bâtiment a 5 étages Âge de l'annonce (DOM): 260 jours
Année de construction	1901
Taxes (par an)	$100,176
Métro Subway	1 min du 6
	3 min du R, W
	4 min du J, Z, B, D, F, M
	8 min du N, Q
	10 min du C, E, A

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.