232 Rue Mulberry Nolita Immeuble Mixte avec Droits Aériens et Potentiel à Long Terme

Situé au cœur de Nolita, 232 Rue Mulberry présente une opportunité rare d'acquérir un immeuble mixte stabilisé au niveau des loyers avec un flux de trésorerie intégré, des droits aériens sous-utilisés et un potentiel à long terme significatif.

Cet immeuble de quatre étages totalise environ 9 367 pieds carrés et se compose de commerces au rez-de-chaussée et de plusieurs unités résidentielles stabilisées au niveau des loyers au-dessus. Le bâtiment est actuellement construit avec un FAR de 3,80, avec un FAR résidentiel maximum autorisé de 6,02 et un FAR commercial de 6,0, offrant environ 5 472 pieds carrés de droits de développement non utilisés (FAR maximum total : 14 839 pieds carrés).

Protégé par son statut de Classe Fiscale 2A, la propriété offre des dépenses d'exploitation stables et est idéalement adaptée aux investisseurs à la recherche d'un actif intergénérationnel dans un quartier à forte demande et à faible rotation. Bien qu'il soit stabilisé au niveau des loyers, la propriété bénéficie d'un revenu prévisible et d'un potentiel à long terme grâce à des améliorations en capital, un renouvellement stratégique des unités et un futur redéveloppement.

Situé entre les rues Prince et Spring, 232 Mulberry se trouve dans l'un des quartiers les plus dynamiques et à l'offre contrainte de Manhattan, entouré de condos de luxe, de boutiques de créateurs et de restaurants primés.

Points Forts de l'Investissement :

Chaudière reconstruite en 2023

Immeuble mixte avec unités résidentielles stabilisées au niveau des loyers

9 367 pieds carrés construits 14 839 pieds carrés FAR max

5 472 pieds carrés de droits aériens non utilisés

Zoné C6-2 Classe Fiscale 2A

Détention à long terme avec faibles dépenses d'exploitation

Emplacement privilégié à Nolita près de SoHo et NoHo

Fort trafic piétonnier et demande de quartier

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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