Voici une occasion rare de posséder un magnifique brownstone de quatre étages et de 18 pieds de large à Boerum Hill, avec un triplex prêt à emménager et un jardin ensoleillé orienté au sud, pour le prix d'un condo. Construit à l'origine dans les années 1860 en tant que brownstone unifamilial, le 544 Pacific Street a ensuite été divisé en unités SRO, et possède maintenant un certificat d'occupation en tant que maison de 4 familles, daté de 2020. Un ensemble de mises à jour a été réalisé en 2019, notamment la plomberie et l'électricité entièrement nouvelles sur les quatre étages. Avec près de 90% du bâtiment livré vacant, il existe un chemin pour la conversion d'SRO à libre marché. Le bâtiment est accompagné d'un Certificat de Non Harcèlement délivré en 2025.

La configuration actuelle comprend un triplex de propriétaire composé du niveau de jardin, du rez-de-chaussée et de la moitié du troisième étage. Il y a également un sous-sol complet, facilement accessible depuis le triplex. L'autre moitié du troisième étage comprend un studio, livré vacant. Au dernier étage, il y a deux unités qui partagent une salle de bain commune. Une unité sera livrée vacante ; l'autre sera livrée avec un locataire sous contrôle des loyers.

Le triplex du propriétaire dispose d'une magnifique cuisine ouverte avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Une porte en verre s'ouvre sur une terrasse surplombant un jardin de 54 pieds de profondeur verdoyant. Ce refuge privé ensoleillé est une oasis paisible loin du tumulte de Brooklyn, et un endroit parfait pour se détendre, recevoir, faire des barbecues et profiter de la vie quotidienne.

Le zonage C4-4D du 544 Pacific Street permet la construction de plus de 10 000 pieds carrés résidentiels. Que vous choisissiez de construire une partie de cette superficie ou non, ces droits de développement sont un joli bonus supplémentaire, avec un potentiel d'appréciation énorme dans les années à venir.

Le 544 Pacific Street est idéalement situé à la croisée de Boerum Hill, Park Slope et du centre-ville de Brooklyn. Les restaurants, cafés, boutiques, salles de concert renommés et autres commodités de ces grands quartiers sont tous à proximité. Pour un trajet rapide vers Manhattan et le reste de la ville, les trains 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B et D ainsi que le LIRR sont à proximité à la gare d'Atlantic. Venez voir ce brownstone polyvalent de Brooklyn et en faire le décor de votre vie à Brooklyn. Visites sur rendez-vous uniquement.

Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.