Property Description « French »

Excellente alternative au condo ! Voici une occasion rare de posséder un magnifique brownstone de Boerum Hill de 18 pieds de large et 4 étages avec un triplex prêt à emménager et un jardin ensoleillé orienté au sud, le tout pour le prix d'un condo. Construit à l'origine dans les années 1860 comme une maison familiale unique, le 544 Pacific Street a ensuite été divisé en unités SRO et dispose maintenant d'un certificat d'occupation en tant que maison de 4 familles, daté de 2020. Une série de rénovations a été effectuée en 2019, y compris toute nouvelle plomberie et électricité sur les quatre étages. Avec près de 90 % du bâtiment livré vacant, il y a un chemin pour la conversion de SRO à marché libre. Le bâtiment est accompagné d'un certificat de non-harcèlement délivré en 2025.

La configuration actuelle comprend un triplex pour le propriétaire composé du niveau jardin, de l'étage de réception et de la moitié du troisième étage. Il y a aussi un sous-sol complet, facilement accessible depuis le triplex. L'autre moitié du troisième étage comprend un appartement studio, livré vacant. Au dernier étage, il y a deux unités qui partagent une salle de bain dans le couloir. Une unité sera livrée vide ; l'autre sera livrée avec un locataire sous stabilisation des loyers.

Le triplex du propriétaire dispose d'une magnifique cuisine ouverte avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Une porte en verre s'ouvre sur une terrasse surplombant un jardin privé verdoyant de 54 pieds de profondeur. Ce refuge ensoleillé est une oasis de tranquillité face à l'agitation de Brooklyn, et un endroit parfait pour se détendre, recevoir, faire un barbecue et profiter de la vie quotidienne.

La zone C4-4D du 544 Pacific Street permet la construction de plus de 10 000 pieds carrés résidentiels. Que vous choisissiez de construire tout ou partie de cette superficie, ces droits de développement sont un joli bonus supplémentaire, avec un potentiel d'appréciation énorme dans les années à venir.

Le 544 Pacific Street est idéalement situé à la croisée de Boerum Hill, Park Slope et Downtown Brooklyn. Les restaurants, cafés, boutiques, salles de concert et autres commodités renommés de ces superbes quartiers sont tous à proximité. Pour un trajet rapide vers Manhattan et le reste de la ville, les trains 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B et D ainsi que le LIRR sont à proximité à Atlantic Terminal. Venez voir ce brownstone polyvalent de Brooklyn et en faire le cadre de votre vie à Brooklyn. Visite sur rendez-vous uniquement.

ID #‎	RLS20031510
Détails	6 chambre, 4 sdb, 1 demi-sdb, Intérieur: 3240 ft2, 301m2, 7 unités dans le bâtiment, Le bâtiment a 3 étages
Année de construction	1920
Taxes (par an)	$22,464
Bus (MTA)	0 min du bus n° B103
	1 min du bus n° B63, B65
	2 min du bus n° B41, B45, B67
	5 min du bus n° B25, B26, B38, B52
Métro Subway	1 min du D, N, R
	2 min du 2, 3
	3 min du B, Q
	6 min du G, 4, 5, C
	9 min du A
Train (LIRR)	0.2 miles de la gare « Atlantic Terminal »
	1.7 miles de la gare « Nostrand Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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