Offre exclusive : 421 East 82nd Street - Investissement mixte de premier ordre à Yorkville avec un potentiel de valorisation significatif
Présenté par l'équipe Gelbard-Kolbusz chez Corcoran

L'équipe Gelbard-Kolbusz chez Corcoran est heureuse de présenter exclusivement le 421 East 82nd Street, une propriété mixte rare et exceptionnelle de 20 unités située au cœur de Yorkville sur l'Upper East Side de Manhattan. Proposé pour la première fois en plus de 30 ans et détenu par la même famille depuis des générations, cet actif de cinq étages représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'un potentiel de valorisation substantiel dans l'un des enclaves résidentielles les plus établies de New York.

Le bâtiment mesure 25 pieds x 62 pieds sur un terrain de 25 pieds x 102,17 pieds, comprenant environ 9 450 pieds carrés dans une zone classée R8B avec 2 196 FAR supplémentaires (selon PropertyShark) et dispose d'un mélange d'unités polyvalent et favorable aux investisseurs :

Trois (3) unités commerciales au rez-de-chaussée, dont deux bénéficient d'un espace de jardin partagé
Cinq (5) appartements-studios situés aux premier et deuxième étages
Douze (12) appartements d'une chambre répartis des premier au cinquième étage
Parmi les 17 unités résidentielles, 16 sont au marché libre (94 %), offrant une flexibilité et un potentiel de revenu exceptionnels. Avec une seule unité stabilisée par le loyer et une unité au marché libre actuellement vacante, la propriété permet une augmentation immédiate des baux tout en préservant des stratégies de repositionnement à long terme. Le bâtiment sera livré occupé, sous réserve des baux existants et du loyer actuel.

Situé du côté nord de la East 82nd Street, entre la 1ère Avenue et la York Avenue, la propriété se trouve à quelques pas de points de repère du quartier, y compris le Carl Schurz Park et le John Jay Park. L'accès aux transports en commun est excellent, avec une proximité immédiate des lignes de métro 4, 5, 6 et Q, ainsi que de plusieurs lignes de bus MTA, assurant une connectivité fluide à travers Manhattan.

Le 421 East 82nd Street offre aux investisseurs une large gamme de stratégies de valorisation, y compris la rénovation et le repositionnement de certaines unités résidentielles pour obtenir des loyers plus élevés, l'amélioration des parties communes et des systèmes du bâtiment pour augmenter la valeur à long terme, la reconfiguration ou la modernisation des espaces commerciaux pour attirer des locataires à plus haut rendement, ou la capitalisation sur le pourcentage élevé d'unités au marché libre pour la croissance des loyers.

Que vous recherchiez un actif générant des revenus clé en main ou un projet de redéveloppement à long terme, cette propriété bien située et historiquement stable offre un profil d'investissement convaincant dans l'un des quartiers les plus résilients et recherchés de New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.