À vendre : 58-34 et 58-36 Avenue Catalpa – Propriété d’investissement à usage mixte avec un fort potentiel de valorisation. Les deux bâtiments ensemble sont au prix de 3 175 000 $.

Une excellente opportunité d'acquérir deux bâtiments à usage mixte situés sur un seul terrain dans un emplacement recherché. Située aux 5834 et 5836 Avenue Catalpa, cette propriété comprend un total de quatre unités résidentielles et un espace commercial actuellement exploité en tant que maison funéraire. Chaque bâtiment offre trois étages plus un sous-sol entièrement aménagé, maximisant ainsi l'espace utilisable et le potentiel de revenus.

Aperçu de la propriété :
Le terrain comprend deux bâtiments attenants
Chaque bâtiment a :
Trois étages + sous-sol entièrement aménagé
Rez-de-chaussée et sous-sol : usage commercial combiné (maison funéraire – environ 2 200 pi²)
Deuxième étage : Deux appartements de 3 chambres et 1 salle de bain (un par bâtiment)

Troisième étage : Deux appartements supplémentaires de 3 chambres et 1 salle de bain (un par bâtiment)
Sous-sol : Aménagé et utilisé dans le cadre de la maison funéraire

Revenus actuels :
Locataire commercial (maison funéraire) : 6 000 $/mois. Le bail expire en janvier 2026

Unités résidentielles : Trois unités louées pour un total de 5 550 $/mois

Une unité actuellement vacante
Revenu total actuel : 11 550 $/mois

Revenus locatifs potentiels :
Espace commercial (maison funéraire) : Loyer de marché estimé : 8 000 $/mois

Quatre appartements de 3 chambres : Loyer total de marché estimé : 13 200 $/mois

(~3 300 $/mois par unité)

Revenu total potentiel : 21 200 $/mois

Cette propriété offre un revenu immédiat avec un potentiel significatif d'augmentation grâce à la location de l'unité vacante et à l'ajustement des loyers en dessous du marché lors du changement de locataire. Idéale pour les investisseurs recherchant une opportunité de valorisation avec une occupation stable et une utilisation future flexible.

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue – Mixed-Use Investment Property with Strong Upside. Both Building Together priced at $3,175,000.

An excellent opportunity to acquire two mixed-use buildings situated on a single lot in a desirable location. Located at 5834 and 5836 Catalpa Avenue, this property features a total of four residential units and a commercial space currently operated as a funeral home. Each building offers three stories plus a fully finished basement, maximizing usable space and income potential.

Property Overview:
Lot includes two attached buildings
Each building has:
Three stories + full finished basement
Ground Floor & Basement: Combined commercial use (Funeral Home – approx. 2,200 sq ft)
Second Floor: Two 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)

Third Floor: Two additional 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)
Basement: Finished and utilized as part of the funeral home

Current Income:
Commercial Tenant (Funeral Home):$6,000/month Lease expires January 2026

Residential Units:Three units rented with a total of $5,550/month

One unit currently vacant
Total Current Income: $11,550/month

Potential Rental Income:
Commercial Space (Funeral Home): Estimated market rent: $8,000/month

Four 3-Bedroom Apartments: Estimated total market rent: $13,200/month

(~$3,300/month per unit)

Total Potential Income: $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. © 2025 OneKey™ MLS, LLC