Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte à usage libre entièrement occupé de 5 unités à Ozone Park à vendre !!! Le bâtiment présente d'excellentes enseignes, une grande visibilité, 8 places de parking, de hauts plafonds de 11 pieds, un zonage R4-1, (3) appartements de 2 chambres, un ascenseur, un éclairage LED entièrement neuf, une alimentation triphasée, CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Ozone Park, à 2 rues de Woodhaven Blvd !!! Les voisins incluent Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++ !!! Le bâtiment possède plus de 62 pieds de façade sur la 97e rue !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :
LL :
Distributeur de vin (1 800 pieds carrés) : 45 600 $ ann. ; M-M. ; Présent depuis plus de 15 ans.

1er étage :
Bureau médical (1 800 pieds carrés) : 50 400 $ ann. ; Fin de bail le 26/05/26. Pas d'options. Présent depuis 2017.

2e étage :
Apt 1. (Appartement 2 ch. ; 1 600 pieds carrés) : 48 600 $ ann.

3e étage :

Apt. 2 (Appartement 2 ch. ; 1 600 pieds carrés) : 48 600 $ ann.

4e étage :
Apt. 3 (Appartement 2 ch. Penthouse de 2 400 pieds carrés + 200 pieds carrés de terrasse) : 57 600 $ ann.

Remise d'impôt pour bureau médical : 3 000 $ ann.

Revenu brut : 253 800 $ ann.

Dépenses :

Gaz : 0 $ ann.

Électricité : 860 $ ann. (Seulement pour le couloir)

Entretien et réparations : 250 $ ann.

Assurance : 3 276 $ ann.

Eau et égouts : 2 400 $ ann.

Déchets : 0 $ ann.

Taxes : 13 692 $ ann.

Dépenses totales : 20 478 $ ann.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 233 322 $ ann. (6,39 % de cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $253,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (6.39% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC