Opportunité de développement à Wingate – Limitrophe à Prospect Lefferts Gardens

Situé à l'intersection du quartier dynamique de Wingate et du charmant quartier de Prospect Lefferts Gardens, ce terrain de 20 pieds sur 100 pieds présente une opportunité exceptionnelle pour les développeurs ou les utilisateurs finaux visionnaires. Que vous souhaitiez construire votre rêve résidentiel ou investir dans un projet à fort potentiel, cette propriété répond à tous les critères.

Cette maison légale à deux familles, actuellement configurée en une seule famille, bénéficie d'un coefficient d'occupation résidentiel (FAR) généreux de 2,43 et d'un FAR des installations de 4,8, permettant une superficie maximale utilisable de 4 860 pieds carrés. Avec seulement 860 pieds carrés actuellement construits, il reste plus de 4 000 pieds carrés de FAR inutilisé—une toile idéale pour une expansion ou une reconversion.

Située dans une rue bordée d'arbres, la propriété profite du meilleur des deux mondes : la tranquillité résidentielle de Wingate et la culture vibrante de Prospect Lefferts Gardens. À une courte distance se trouve la Hamlet Coffee Company, une favorite locale connue pour son café exceptionnel et son ambiance de quartier conviviale, ainsi que des magasins, des espaces verts et des options de transport pratiques à proximité.

Que vous soyez un développeur expérimenté à la recherche de votre prochain projet ou un utilisateur final prêt à concevoir une maison personnalisée dans l'un des enclaves les plus prometteuses de Brooklyn, le 464 E New York Ave regorge de potentiel inexploité.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and the charming Prospect Lefferts Gardens neighborhood, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with nearby shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.