Cette propriété méticuleusement améliorée dispose de deux unités spacieuses avec 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un appartement élégant de 2 chambres et 1 salle de bain actuellement loué pour 2 850 $, avec des locataires payant leurs propres services publics. Avec des loyers projetés de 3 877 $ pour chaque unité de 3 chambres, cette propriété offre un taux de capitalisation solide d'environ 9,15 % sur la base d'un prix d'achat de 1 225 000 $—une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie solide et d'une croissance à long terme. À l'intérieur, découvrez des finitions haut de gamme tout au long, tandis qu'un grand sous-sol partiellement fini offre un espace supplémentaire pour le stockage ou une future personnalisation. Au-delà de votre porte, adoptez un mode de vie côtière animé avec des endroits locaux populaires comme Cuisine by Claudette, le Rockaway Beach Surf Club pour des cocktails et des petites bouchées, et le shopping le long de Rockaway Beach Boulevard. Les trajets sont sans effort grâce au service de train A à proximité et au ferry de NYC, vous transportant vers Manhattan ou Brooklyn en un rien de temps. Que vous soyez un investisseur à la recherche de retours impressionnants ou que vous souhaitiez vivre à quelques pas de la plage tout en générant des revenus, 308 Beach 86th Street offre le mélange parfait de luxe, d'emplacement et de potentiel lucratif !

Revenu annuel projeté :

Deux unités de 3 chambres @ 3 877 $ chacune (3 877 $ x 2 x 12 = 93 048 $)

Une unité de 2 chambres @ 2 850 $ (2 850 $ x 12 = 34 200 $)

Revenu annuel total = 127 248 $

Dépenses annuelles :

Taxes foncières = 6 629 $

Assurance = 3 500 $

Eau, électricité, divers = 5 000 $

Dépenses annuelles totales = 15 129 $

Revenu net d'exploitation (RNE) :
127 248 $ - 15 129 $ = 112 119 $

Taux de capitalisation :
112 119 $ / 1 225 000 $ = 9,15 %

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC