302 AVENUE CONVENT - APPARTEMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Appartement préwar polyvalent de 2 chambres avec salle à manger formelle, laveuse/sécheuse dans l'unité et agencement flexible

Ce charmant appartement de 2 chambres, 1 salle de bain, préwar offre un agencement spacieux et polyvalent conçu pour le confort et la praticité. Avec de hauts plafonds et des fenêtres dans chaque pièce, la résidence se centre autour d'une salle à manger formelle surdimensionnée avec des portes-fenêtres qui ouvrent sur le salon, créant un espace flexible qui peut facilement être transformé en une troisième chambre ou un bureau. Veuillez noter que toutes les photos sont virtuellement améliorées pour montrer à quoi ressemblerait l'appartement s'il était fraîchement peint et si les planchers en bois franc étaient remis à neuf.

302 Avenue Convent est une coopérative HDFC préwar majestueuse conçue par les architectes renommés Schwartz & Gross. La façade en calcaire et le hall en mosaïque de marbre restauré témoignent de la grandeur intemporelle de l'immeuble. Les commodités comprennent un ascenseur, une salle de lavage, une salle de colis, un espace de rangement pour vélos, la sécurité numérique, un service Internet Spectrum, des politiques pour animaux de compagnie, un superintendent vivant sur place, un agent de gestion et un espace de rangement en attente de location. Tous les systèmes majeurs ont été mis à jour.

Situé au cœur de l'historique Sugar Hill, le quartier est rempli de brownstones classés, de rues bordées d'arbres et d'institutions culturelles. Le parc Saint-Nicolas, Hamilton Grange et le parc Riverbank State sont tous à proximité, offrant des aires pour chiens, des installations sportives et un accès à la promenade de l'Hudson. Les lignes de métro A, B, C, D et 1 à la 145e rue, ainsi que les principales lignes de bus, offrent d'excellentes options de transport. L'appartement est à proximité de l'Université de Columbia, du City College, de l'École de musique de Manhattan, de l'Hôpital presbytérien de New York et d'un éventail croissant de cafés, restaurants, services et garages.

Les lignes directrices sur les revenus HDFC s'appliquent (ménage de 1 personne : 179 300 $, ménage de 2 personnes : 205 100 $, ménage de 3 personnes : 230 700 $, ménage de 4 personnes : 255 800 $). L'appartement doit être utilisé comme résidence principale - aucun investisseur ou pied-à-terre n'est autorisé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez le courtier exclusif et renseignez-vous sur les programmes de prêt disponibles.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (1-person household: $179,300, 2-person household: $205,100,  3-person household: $230,700,  4-person household: $255,800). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.