302 AVENUE CONVENT - APPARTEMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Appartement pré-guerre polyvalent de 2 chambres avec salle à manger formelle, laveuse/sécheuse dans l'unité et agencement flexible

Ce charmant appartement de 2 chambres, 1 salle de bain, pré-guerre offre un agencement spacieux et polyvalent conçu à la fois pour le confort et la praticité. Avec des plafonds hauts et des fenêtres dans chaque pièce, la résidence est centrée autour d'une salle à manger formelle surdimensionnée avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le salon, créant un espace flexible qui peut facilement être transformé en une troisième chambre ou bureau à domicile. Veuillez noter que toutes les photos ont été virtuellement améliorées pour montrer à quoi l'appartement pourrait ressembler s'il était fraîchement peint et que les planchers en bois franc étaient rénovés.

302 Avenue Convent est une coopérative HDFC majestueuse pré-guerre conçue par les architectes renommés Schwartz & Gross. La façade en pierre calcaire et le hall mosaïque en marbre restauré témoignent de la grandeur intemporelle du bâtiment. Les commodités comprennent un ascenseur, une laverie, une salle de colis, un rangement pour vélos, la sécurité numérique, un service internet Spectrum, des politiques favorables aux animaux de compagnie, un superintendent résident, un agent de gestion et un espace de stockage locatif sur liste d'attente. Tous les principaux systèmes ont été modernisés.

Situé au cœur de l'historique Sugar Hill, le quartier est rempli de brownstones classés, de rues bordées d'arbres et d'institutions culturelles. Le parc Saint Nicholas, Hamilton Grange et le parc Riverbank State sont tous à proximité, offrant des espaces pour chiens, des installations sportives et un accès à la voie verte de la rivière Hudson. Les lignes de métro A, B, C, D et 1 à la 145e rue, ainsi que les principales lignes de bus, offrent d'excellentes options de transport. L'appartement est tout près de l'Université Columbia, du City College, de la Manhattan School of Music, de l'hôpital Presbyterian de New York et d'un éventail croissant de cafés, restaurants, services et garages.

Les directives de revenu HDFC s'appliquent (165 % AMI pour 2024 : 1 personne - 163 185 $ ; 2 - 186 450 $ ; 3 - 209 715 $ ; 4 - 232 980 $, basées sur les deux dernières déclarations 1040). L'appartement doit être utilisé comme résidence principale - les investisseurs ou les pieds-à-terre ne sont pas autorisés. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite privée, contactez le courtier exclusif et renseignez-vous sur les programmes de prêt disponibles.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.