302 AVENUE CONVENT - APPARTEMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Appartement pré-guerre polyvalent de 2 chambres avec salle à manger formelle, lave-linge/sèche-linge dans l'unité et agencement flexible

Ce charmant appartement de 2 chambres, 1 salle de bain, pré-guerre offre un agencement spacieux et polyvalent conçu à la fois pour le confort et la praticité. Avec de hauts plafonds et des fenêtres dans chaque pièce, le logement s'articule autour d'une salle à manger formelle surdimensionnée avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le salon, créant un espace flexible pouvant facilement être transformé en une troisième chambre ou un bureau à domicile. Veuillez noter que toutes les photos sont virtuellement améliorées pour montrer à quoi l'appartement ressemblerait s'il était fraîchement peint et si les parquets étaient rénovés.

302 Avenue Convent est une coopérative HDFC majestueuse pré-guerre conçue par les célèbres architectes Schwartz & Gross. La façade en pierre calcaire et le hall en mosaïque de marbre restauré évoquent la grandeur intemporelle du bâtiment. Les équipements comprennent un ascenseur, une salle de lavage, une salle de colis, un espace de rangement pour vélos, une sécurité numérique, un service Internet Spectrum, des politiques acceptant les animaux de compagnie, un concierge résident, un agent de gestion, et un stockage locatif sur liste d'attente. Tous les systèmes majeurs ont été modernisés.

Situé au cœur du quartier historique de Sugar Hill, le quartier est rempli de maisons de ville classées, de rues bordées d'arbres et d'institutions culturelles. Le parc Saint Nicholas, Hamilton Grange et le parc d'État Riverbank sont tous à proximité, offrant des aires pour les chiens, des installations sportives et un accès à la Greenway de la rivière Hudson. Les lignes de métro A, B, C, D et 1 à la 145e rue, ainsi que les principales lignes de bus, offrent d'excellentes options de transport. L'appartement est à proximité de l'Université de Columbia, du City College, de l'École de musique de Manhattan, de l'Hôpital presbytérien de New York, et d'un éventail croissant de cafés, restaurants, services et parkings.

Les directives de revenus HDFC s'appliquent (165 % AMI pour 2024 : 1 individu - 163 185 $ ; 2 - 186 450 $ ; 3 - 209 715 $ ; 4 - 232 980 $, basé sur les 1040 des deux dernières années). L'appartement doit être utilisé comme résidence principale - pas d'investisseurs ni de pied-à-terre autorisés. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez le courtier en exclusivité et renseignez-vous sur les programmes de prêt disponibles.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone façade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.