- Propriété d’investissement à usage mixte sur le marché libre À VENDRE au cœur du vibrant East Harlem, à l’angle Nord-Ouest de la 105e Rue Est et de la 2e Avenue
- 12 unités résidentielles au-dessus d'un espace commercial (actuellement occupé par un restaurant mexicain payant plus de 130k$ par an entre loyer de base, contribution fiscale et remboursements de services publics)
- Les appartements résidentiels se composent de 3 agencements différents avec 4 unités identiques chacune : studio en alcôve, une chambre et une chambre avec bureau à domicile
- Le moment parfait pour investir dans ce quartier est maintenant, car l'extension de la ligne de métro de la 2e Avenue jusqu'à la 125e Rue fera exploser la valeur de cette propriété et la gentrification doublera
- Super intendant sur place et soigneusement entretenu au fil des ans
- Les améliorations récentes au cours des 4 dernières années incluent : (1) mises à niveau de la chaudière (2) remplacement du toit et étanchéité (3) rénovations du hall et des couloirs (nouveaux revêtements de sol en carrelage et re-peinture complète des escaliers en métal, portes d'entrée des appartements, plafonds et murs) (4) nouvel éclairage (5) nouvelles cuisines, salles de bains et planchers en chêne rénovés à l'intérieur de certaines unités (6) nouveau système de façade EIFS/Stucco et étanchéité sur les côtés et à l'arrière (7) rejointoiement de briques et nettoyage à haute pression
- Ce bâtiment a également subi un permis de modification de type I en 2022 pour le retrait des fenêtres de limite de terrain afin de préparer un nouveau site de développement constructible de 25k (également détenu par le même vendeur sur le marché et prêt à faire un package pour le bâtiment et le terrain). Renseignez-vous auprès du courtier en inscription
- Avec plus de 260K$ de revenu net d'exploitation, un taux de capitalisation demandé d’environ 7% et des améliorations récentes effectuées au cours des 4 dernières années, c’est prêt à l'emploi pour le nouvel investisseur, ce qui le rend à prix de vente
- Fiche de configuration disponible sur demande décrivant le loyer brut, les dépenses d’exploitation et le revenu net
- Le vendeur a également le site de développement adjacent au 2047 à vendre avec environ 25k constructibles, y compris les droits aériens de ce bâtiment et prêt à faire un package (plus d'informations disponibles sur demande)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)