Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble d'angle de 30 700+ pieds carrés, 100 % occupé, avec parking privé sur le prestigieux Northern Blvd, à vendre !!! La propriété est située au cœur de Bayside sur Northern Blvd, à 2 rues de Bell Blvd et à seulement quelques minutes de la station LIRR de Bayside !!! La propriété est située à mi-chemin entre l'I-295 et la Cross Island Pkwy !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une belle visibilité, d'un zonage R6B/R4/C2-2, de hauts plafonds de 17 pieds, d'un parking privé, de 2 ascenseurs, de sprinklers, d'une coupe de bordure stratégiquement placée, de 3 étages, de 23 places de parking, d'une alimentation triphasée, de tout nouvel éclairage LED, de la climatisation centrale, +++ !!! Les voisins incluent Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor's Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin', 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++ !!! La propriété a 101 pieds de façade sur Northern Blvd et 143 pieds de façade sur 215th St !!! Cette propriété a un comptage de trafic quotidien de plus de 50 000 véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de plus-value !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenus :

1er étage :

Register Abstract Company (1 060 pieds carrés) : 98 808,12 $ annuels ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 31/01/30.

Lucia Pizza (1 200 pieds carrés) : 75 398,23 $ annuels ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 30/06/32.

Tiger Schulmann (3 500 pieds carrés) : 166 980 $ annuels ; augmentation de 10 % tous les 5 ans ; expiration du bail : 30/09/29.

2e étage :

The Learning Experience (10 000 pieds carrés) : 484 660,08 $ annuels ; augmentation de 10 % tous les 5 ans ; expiration du bail : 30/04/35.

3e étage :

Mark Khandhorov, Esq. (1 800 pieds carrés) : 60 000 $ annuels ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 31/01/28.

RJ Capital (2 000 pieds carrés) : 150 000 $ annuels ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 30/09/29.

Lend IQ (8 500 pieds carrés) : 150 000 $ annuels ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 31/10/34.

Rez-de-chaussée :

KOH Architecture (700 pieds carrés) : 30 000 $ annuels ; augmentation de 10 % tous les 5 ans ; expiration du bail : 30/04/26.

Mava Law (600 pieds carrés) : 30 000 $ annuels ; augmentation de 10 % tous les 5 ans ; expiration du bail : 31/10/29.

Remboursement des taxes : 96 185,04 $ annuels.

Remboursement des CAM : 23 155,20 $ annuels.

Dépenses :

Gaz : 0 $ annuels.

Électricité : 15 000 $ annuels.

Eau : 3 900 $ annuels.

Déchets : 850 $ annuels.

Assurance : 27 960 $ annuels.

Entretien et réparations : 1 991,62 $ annuels.

Taxes : 109 906,16 $ annuels.

Revenu brut : 1 365 186,67 $ annuels.

Total des dépenses : 159 607,78 $ annuels.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 1 205 578,89 $ annuels (7,93 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC