Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Rendement de 10,33 %, plus de 23 500 pieds carrés. Immeuble de bureaux de 18 unités sur un terrain de plus d'un acre à vendre !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, d'un zonage commercial (D1), de 40 places de parking, d'un parking privé, de hauts plafonds de 12 pieds, de salles de conférence, de compteurs séparés, de coupures de trottoir stratégiquement placées, d'un sous-sol de 7 000 pieds carrés avec des plafonds de 12 pieds, d'une rampe, d'une grange de 2 200 pieds carrés, d'un éclairage LED entièrement nouveau, de courant triphasé, de CVC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Patchogue sur la Route 112, juste à côté de Montauk Hwy !!! La propriété est à seulement quelques minutes de Sunrise Hwy (Route 27) !!! Les voisins incluent Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++ !!! Le bâtiment dispose de 196 pieds de façade sur la fréquentée Route 112 !!! Cette propriété a un comptage de trafic quotidien de plus de 24 000 véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de développement !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenus :

Infirmières de Brookhaven Memorial (253 pieds carrés) : 8 100 $ par an ; expiration du bail : 30/04/26.

Photo de Monica Spengler (337 pieds carrés) : 9 540 $ par an ; expiration du bail : 28/02/26.

Elixir Wellness Studio (216 pieds carrés) : 8 898 $ par an ; expiration du bail : 30/06/26.

Elise Holloway (165 pieds carrés) : 5 580 $ par an ; expiration du bail : 31/07/26.

Essential Body Work (318 pieds carrés) : 9 300 $ par an ; expiration du bail : 30/09/25.

Thérapie par message médical (475 pieds carrés) : 10 560 $ par an ; expiration du bail : 31/10/25.

Q Footcare Of LI (222 pieds carrés) : 9 180 $ par an ; expiration du bail : 31/03/26.

MSG Lawn Care (225 pieds carrés) 8 988 $ par an ; expiration du bail : 31/01/26.

Shaquana Redwine (518 pieds carrés) : 8 100 $ par an ; expiration du bail : 30/04/26.

Juan Carlos Pabon (216 pieds carrés) : 6 900 $ par an ; expiration du bail : 31/05/26.

Distributeurs Parlay (792 pieds carrés) : 27 000 $ par an ; expiration du bail : 31/08/27.

Services de facturation QMR (697 pieds carrés) : 14 400 $ par an ; expiration du bail : 31/05/26.

Mindforce Consulting (237 pieds carrés) : 5 988 $ par an ; expiration du bail : 30/09/25.

Kitty Enterprise (295 pieds carrés) : 9 000 $ par an ; expiration du bail : 31/01/26.

MVP WorldWide Logistics (2 unités) : 25 572 $ par an ; expiration du bail : 31/10/26.

MVP WorldWide Logistics : 6 996 $ par an ; expiration du bail : 30/04/26.

Van Valen Associates LTD (394 pieds carrés) : 15 660 $ par an ; expiration du bail : 28/02/26.

Syndicat des travailleurs des services publics d'Amérique (1734 pieds carrés) : 26 400 $ par an ; expiration du bail : 28/02/26.

Entreprise d'impression/média (4 000 pieds carrés) : 120 000 $ par an.

LL (7 000 pieds carrés avec plafonds de 12 pieds) : 98 000 $ par an (disponible).

Grange (2 200 pieds carrés) : 42 000 $ par an (disponible).

Taxi : 1 800 $ par an.

Revenu brut pro forma : 477 962 $ par an.

Dépenses :

Électricité : 26 681 $ par an.

Gaz : 13 561 $ par an.

Assurance : 8 620 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau : 860 $ par an.

Ordures : 1 200 $ par an.

Neige et paysage : 2 000 $ par an.

Taxes : 78 702,15 $ par an.
Dépenses totales : 131 874,15 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 346 087,85 $ par an (Pro Forma 10,33 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.33 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Elixir Wellness Studio (216 Sqft.): $8,898 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.

Elise Holloway (165 Sqft.): $5,580 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.

Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $9,180 Ann.; Lease Exp.: 3/31/26.

MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

Shaquana Redwine (518 Sqft.): $8,100 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.

QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,400 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.

Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25..

Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000. Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.

MVP WorldWide Logistics (2 Units): $25,572 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.

MVP WorldWide Logistics: $6,996 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.

Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,660 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,400 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.

Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)

Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Taxi: $1,800 Ann.

Pro Forma Gross Income: $477,962 Ann.

Expenses:

Electric: $26,681 Ann.

Gas: $13,561 Ann.

Insurance: $8,620 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water: $860 Ann.

Garbage: $1,200 Ann.

Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.
Total Expenses: $131,874.15 Ann.



Net Operating Income (NOI): $346,087.85 Ann. (Pro Forma 10.33% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC