Condo commercial en pleine propriété à Sunset Park avec locataire stable et taux de capitalisation de 6,5 % — Stationnement facultatif disponible

Situé au cœur du corridor florissant de la 8e Avenue à Brooklyn, ce condominium commercial à deux niveaux offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif à haut rendement et à faible entretien avec un locataire de long terme en place. Actuellement loué à une crèche bien établie, la propriété génère un taux de capitalisation solide de 6,5 %, plus du double de la rentabilité moyenne des propriétés environnantes.

L'unité s'étend sur environ 4 785 pieds carrés répartis sur deux étages. Le niveau inférieur comprend trois salles de classe, un bureau administratif et deux toilettes. Le deuxième niveau offre deux salles de classe supplémentaires, deux toilettes, une cuisine complète, une salle de stockage et une vaste aire de jeux extérieure située sur la terrasse du deuxième étage. Chaque salle de classe est équipée de la climatisation à unité séparée, et les hauteurs sous plafond sont d'environ 8 à 8,5 pieds. Un espace de stationnement séparément titré est également disponible à l'achat. Les charges communes mensuelles et les plans d'étage sont disponibles sur demande.

La propriété est vendue avec un bail de long terme en place, offrant un revenu stable d'un locataire établi et fiable.

Située dans l'un des districts commerciaux les plus actifs de Brooklyn, la propriété bénéficie d'une forte demande locale et d'une excellente accessibilité. La ligne de train N est à distance de marche, et plusieurs lignes de bus desservent la région. Avec une forte demande de quartier, une excellente visibilité et un locataire de long terme en place, c'est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie constant dans un emplacement de premier choix.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC