L'équipe Forray du groupe Corcoran est heureuse de présenter le 290 Leonard Street, une maison de ville de deux familles de 19 pieds de large, magnifiquement entretenue, qui allie harmonieusement le charme historique au confort moderne au cœur de Williamsburg, un quartier de choix. C'est une véritable opportunité à triple enjeu : les investisseurs peuvent réaliser un bénéfice immédiat dans un emplacement très recherché tout en bénéficiant de la sécurité d'un actif stable avec un taux de capitalisation existant de 5,47 % et un taux de capitalisation pro forma projeté de 6,83 %. Les utilisateurs finaux profitent également de la flexibilité de vivre dans le spacieux duplex tout en générant un revenu locatif solide, et la disposition de la propriété se prête parfaitement à une conversion potentielle en maison unifamiliale.

Construite en 1910, avec une superficie brute totale estimée à 2 025 pieds carrés : 1 955 pieds carrés de superficie résidentielle et un sous-sol supplémentaire de 300 pieds carrés, elle met en valeur de magnifiques détails extérieurs pré-guerre soigneusement préservés, ainsi que des mises à jour modernes réfléchies, tout en maintenant de faibles impôts fonciers annuels (4 490 $) sous la protection du statut de Tax Class 1. Avec un zonage R7A, C2-4, cette propriété offre également un potentiel de développement généreux, avec un FAR de 4,0.

Le spacieux duplex potentiel pour le propriétaire (3 chambres/2 salles de bains) s'étend sur les niveaux de jardin et de salon, avec un espace de vie chaleureux et accueillant, une cuisine spacieuse avec des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit et un accès direct à un jardin privé, idéal pour les repas en plein air, les divertissements ou la détente tranquille. À l'étage, deux chambres de taille généreuse offrent un espace flexible pour un bureau à domicile, une chambre d'enfant ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bain complète. Le duplex est en outre rehaussé par un espace de sous-sol supplémentaire avec buanderie et beaucoup de rangement.

L'appartement au dernier étage (2 chambres/1 salle de bain) offre son propre charme distinct, avec un salon lumineux, une cuisine avec fenêtres, une chambre surdimensionnée avec espace pour un bureau à domicile, et un accès direct à une terrasse privée surplombant les rues animées de Williamsburg.

Idéalement situé près de l'avenue Metropolitan et à seulement un pâté de maisons des lignes de métro L et G, le 290 Leonard Street vous place à quelques pas des meilleures options de restauration, de shopping, de parcs et de commodités de Williamsburg. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu supplémentaire, un investissement stable avec potentiel de plus-value, ou la toile parfaite pour une conversion en maison unifamiliale, cette propriété offre un mélange rare d'espace, de valeur et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 290 Leonard Street, a beautifully maintained 19-foot-wide two-family townhouse that seamlessly blends historic charm with modern comfort in the heart of prime Williamsburg. This is a true triple-threat opportunity-investors can achieve immediate upside in a highly desirable location while enjoying the security of a stable asset with an Existing CAP rate of 5.47% and a projected Pro forma CAP rate of 6.83%. End-users also benefit from the flexibility to live in the spacious duplex while earning strong rental income, and the property's layout lends itself perfectly to a potential single-family conversion.

Built in 1910, with an estimated total of 2,025 Gross SF: 1,955-square-foot of residential area & plus an additional 300-square-foot cellar, showcases beautifully preserved pre-war exterior details alongside thoughtful modern updates, all while maintaining low annual real estate taxes ($4,490) under the protection of Tax Class 1 status. With R7A, C2-4 zoning, this property also offers generous development potential, featuring an FAR of 4.0.

The spacious potential owner's duplex (3BR/2BA) spans the garden and parlor levels, featuring a warm and inviting living area, an expansive kitchen with stainless steel appliances, granite countertops, and direct access to a private backyard-ideal for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Upstairs, two generously sized bedrooms provide flexible space for a home office, nursery, or guest room, along with a full bathroom. The duplex is further enhanced by an additional cellar space with laundry and ample storage.

The top-floor apartment (2BR/1BA) offers its own distinct charm, with a bright living room, a windowed kitchen, an oversized bedroom with room for a home office, and direct access to a private terrace overlooking the vibrant streets of Williamsburg.

Perfectly located near Metropolitan Avenue and just one block from the L and G subway lines, 290 Leonard Street places you moments from Williamsburg's best dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, this property offers a rare blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.