Des sommeils reposants, des jours paresseux à cheval sur un ruisseau babillard et des rires partagés avec des amis et la famille autour d'un feu de camp sur votre patio : tout cela et plus encore pourrait être à vous au 4260 State Route 17B, un refuge privé sur 1,32 acre entouré par une faible crête de collines boisées et faisant face à Joe Brook, un ruisseau actif toute l'année dans la fabuleuse Callicoon NY, la ville du comté de Sullivan pour le plaisir, la nourriture et les divertissements.

Le 4260 State Route 17B incarne le mode de vie des Catskills avec son cadre bucolique, mais à seulement quelques minutes des villes de Callicoon et Narrowsburg où vous pouvez profiter de tavernes, de magasins, de restaurants, d'une boulangerie et de cafés. Située loin de la route et à un angle parfait pour profiter de la vue sur un vaste jardin et Joe Brook, cette maison moderne de milieu de siècle, de plain-pied, entièrement rénovée et méticuleusement entretenue, regorge de caractéristiques que chaque propriétaire désire : entrez dans la maison depuis un charmant patio en pavés dans le hall du grand salon avec ses hauts plafonds à poutres, ses fenêtres en hauteur et sa cheminée à gaz, et vous vous sentirez immédiatement en paix. Avec un espace dédié à la fois pour une grande salle à manger et un salon, le grand salon s'ouvre sur une magnifique cuisine avec fenêtres, des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable de taille standard (lave-vaisselle, cuisinière, micro-ondes et réfrigérateur avec machine à glaçons) et plus de placards que vous n'en aurez peut-être besoin. Avec son bar à manger et son design à plan ouvert, vous trouverez que recevoir est à la fois joyeux et sans effort.

Deux chambres king size avec de grands placards aménagés se trouvent le long du couloir principal, ainsi qu'une immense salle de bain partagée qui a été rénovée avec goût en noir et gris (avec des doubles lavabos dans l'énorme vanité) et comprend un placard à lessive derrière une porte de grange avec des raccordements pour lave-linge/sèche-linge et suffisamment d'espace pour le stockage, les paniers et le pliage. La chambre principale est également de taille extra large et sa salle de bain attenante dispose également d'un double lavabo, d'une douche moderne à l'italienne en verre du sol au plafond et d'un énorme dressing.

Le stockage abonde dans ce mini-complexe encadré par des arbres matures, y compris un grand abri attenant à l'avant du patio pour les vélos et le stockage et un autre abri indépendant sur la large pelouse plate. Un aménagement paysager professionnel entoure la maison, l’enveloppant du parfum des fleurs sauvages et des conifères. L'arrière de la propriété dispose d'un second patio en pavés avec un foyer entouré par la brise à travers les arbres, le cliquetis du ruisseau et votre sérénité paisible. De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans une entrée de style porte-a-cochere devant la maison et avec une maison aussi grande que le 4260 State Route 17B, vous aurez sûrement de nombreux visiteurs.

Restful slumbers, lazy days astride a babbling brook and sharing laughs with friends and family around a campfire on your patio: all this and more could be yours at 4260 State Route 17B, a private retreat on 1.32 acres surrounded by a low ridge of wooded hills and facing Joe Brook, a year-round brook in fabulous Callicoon NY, Sullivan County's town for fun, food and frolic.

4260 State Route 17B embodies the Catskills lifestyle with its bucolic setting, but just minutes to the towns of Callicoon and Narrowsburg where you can enjoy taverns, shopping, restaurants, a bakery and coffee houses. Set far back from the road and at a perfect angle to enjoy the view of a vast yard and Joe Brook, this one-story, fully renovated and meticulously maintained Mid-Century modern home is chock full of features that every homeowner desires: enter the house from a charming flagstone patio into the foyer of the great room with its high, beamed ceilings, clerestory windows and gas fireplace and you will feel immediately at peace. With dedicated space for both a large dining area and living room, the great room opens onto a gorgeous windowed kitchen with granite countertops, full size stainless steel appliances (dishwasher, range, microwave and refrigerator with ice maker) and more cabinets than you may have use for. With its dining bar and wide open plan design, you will find entertaining both joyful and effortless.

Two king size bedrooms with ample finished closets lie off the main hallway along with a huge shared bathroom that has been tastefully renovated in gray and black (with double sinks in the massive vanity) and includes a laundry closet behind a barn door with washer/dryer hookups and room for storage, hampers and folding. The primary bedroom is also extra large and its en-suite bathroom also has a double vanity, modern stall shower of floor to ceiling glass and a jumbo walk in closet.

Storage abounds in this mini-compound framed by mature trees including a large attached shed off the front patio for bikes and storage and another freestanding shed on the wide flat lawn. Professional landscaping surrounds the home enveloping it with the scent of wildflowers and evergreens. The back end of the property has a second flagstone patio with a firepit enveloped by the breeze through the trees, the jingling of the brook and your peaceful serenity. Plenty of parking is available in a porte-a-cochere style entry in front of the house and with a home as big as 4260 State Route 17B, you will surely have plenty of visitors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC