**Opportunité d'Investissement Exceptionnelle dans le Bronx Nord – Immeuble en Briques de 12 Unités à Loyer Stabilisé**

Présentant le 760 E 232nd Street : un bien multifamilial de 12 unités en briques, bien entretenu et solide, situé dans la section Wakefield du Bronx. Cet immeuble à loyer stabilisé offre une combinaison rare de flux de trésorerie existant avec un potentiel significatif d'augmentation grâce au turnover des unités et à l'optimisation opérationnelle.

Le mix d'unités comprend :

* **(3) Unités Vacantes** – Opportunité de location immédiate ou de repositionnement à valeur ajoutée
* **(1) Unité 3Ch** – Sera livrée vide
* **(8) Unités Stabilisées/Louées** avec des loyers diversifiés :

* 1Ch louées à 859 $, 1 113 $ (ERAP), 1 198 $, 1 233 $ et 1 336 $
* 2Ch louées à 1 117 $, 1 521 $ et 2 174 $ (bail jusqu'en 2026)
* (1) 2Ch en procédure d'éviction – Procès légal en cours

Plusieurs unités sont au mois ou ont des baux à expirer prochainement, positionnant un investisseur avisé pour réajuster progressivement les loyers au marché tout en préservant la stabilité de l'actif.

L'immeuble offre **de solides fondamentaux**, un faible risque de turnover et est situé dans un **corridor favorable aux transports** proche des lignes de métro 2 et 5, de Metro-North, de lignes de bus majeures et du commerce clé du Bronx. Avec une demande continue pour un logement abordable dans le Bronx, cet actif est bien positionné pour surperformer avec le temps.

**Points Forts :**

* Construction en briques solide
* Actif stabilisé avec un potentiel immédiat
* 25 % de vacance et potentiel de turnover supplémentaire
* Aucun entretien différé majeur signalé
* Diversification des loyers avec opportunité de croissance

C'est un **placement de choix pour les opérateurs multifamiliaux**, les acheteurs d'échanges 1031 et les gestionnaires de fonds cherchant des rendements solides à l'endroit et une appréciation de valeur à long terme dans l'un des sous-marchés locatifs les plus résilients de NYC.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC