Tout le monde attend cette maison. Première fois sur le marché, jamais, jamais, jamais ! L’architecte Francis Abreu, connu à Newburgh et en Floride, a conçu et construit ce Tudor à niveaux décalés en 1922 pour la famille Boynton, le clan qui peu après le mariage de son frère, Henry Abreu, viendrait s’y unir. Sur-mesure à tous égards, la maison possède tous les éclairages, aménagements, accessoires et quincailleries d'origine. C'est une véritable capsule temporelle. Toutes les fenêtres semblent être des fenêtres à guillotine Hope Jamestown avec des ferrures en laiton qui sont tout simplement extraordinaires. Il y a des détails amusants à chaque tournant et le décalage d’un côté à l’autre est tout simplement... charmant.

Nous cherchons cet acheteur sensible qui saura redonner à cette maison son élégance d'antan. Certaines restaurations ne valent pas la peine d'être réalisées car la qualité n'y est pas. Cette maison est une exception. La construction d'origine était de premier ordre et le travail n'a pas été altéré même après avoir traversé trois générations de la même famille.

Mieux encore, elle bénéficie d'un emplacement de choix à Balmville près du Powelton Club, avec un aménagement paysager mature et se trouve dans le très prisé district scolaire de Newburgh. La maison a un énorme attrait extérieur.

Depuis la porte d'entrée, un joli vestibule ouvre sur un salon à plafond haut avec l'une de ces cheminées Abreu célèbres localement, qui est particulièrement bien conçue. La cheminée avec des placards intégrés et une banquette de fenêtres adjacente sont la définition du charme. Un large arc menant à la salle à manger est flanqué de placards d’angle et il y a une cloche de dîner d'origine sur l'arc exactement là où elle a été placée en 1922. L’espace s'ouvre sur une véranda fermée où l'on peut continuer à recevoir. La cuisine est petite mais exceptionnellement lumineuse et possède actuellement de jolis placards Hosier. Le Porche de la cuisine arrière descend jusqu'à l'allée et à un ancien poulailler. Allez savoir. À travers la cuisine, il y a aussi l'escalier menant à l'ancien garage pour deux voitures, à la chaudière, à la buanderie et à une salle de club des années 1970.

De retour à l'entrée, il y a six marches qui mènent à un demi-niveau avec un bureau, une chambre et une salle de bain complète, le palier de laquelle surplombe le salon. C'est une partie du charme de cette maison. Ce demi-niveau monte encore d’un demi-niveau jusqu'au dernier étage où vous trouverez les deux plus grandes chambres et une autre salle de bain complète avec des plafonds de 9 pieds de haut. Il est rare qu'un cottage Tudor anglais soit si lumineux et aéré, mais les hauts plafonds et les fenêtres généreuses le rendent tel quel.

On pourrait penser que sur un demi-acre, il serait plus exposé, mais l'aménagement paysager lui confère une intimité digne d'un domaine qui complète ce bijou de la route de Balmville. L'architecte romain Vitruve a dit un jour que toute grande architecture doit posséder « fermeté, commodité et délice » ; soixante-quatre Balmville Road embrasse complètement ce maxime.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC