Une rare opportunité d'investissement en live-travail au cœur du comté de Sullivan. Parfaitement située juste à côté de la Route 17, Sortie 104, cette propriété de 2,1 acres combine un bâtiment commercial magnifiquement rénové de 1 500 pieds carrés avec une résidence de 1 770 pieds carrés comprenant 4 chambres et 2,5 salles de bains — le tout relié à l'eau et aux égouts municipaux.
Le bâtiment commercial est prêt à être occupé, actuellement loué au mois, et idéal pour le commerce de détail, les bureaux, l'automobile ou des services spécialisés. Les finitions mises à jour et l'agencement flexible permettent de générer des revenus immédiats avec un locataire en place tout en offrant un potentiel pour une nouvelle vision.
La résidence, située à quelques pas, est en état correct et fonctionnel et offre plusieurs possibilités : occupation par le propriétaire, logement du personnel ou un revenu locatif supplémentaire.
Avec plus de 300 pieds de façade routière sur l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Monticello, ce site bénéficie d'une visibilité constante et d'un fort trafic. Les voisins incluent Dunkin', Tillys Diner, des motels, des bureaux de médecins, le DMV, et plus encore ! Un centre d'activité à quelques minutes du Resorts World Casino, de Bethel Woods, du nouveau Kartrite Resort & Waterpark, et du célèbre Monticello Motor Club.
Le terrain à l'arrière sert de tampon naturel ; l'agencement de la propriété maximise la façade utilisable, le stationnement, et les sites de construction — les aspects qui comptent vraiment pour une entreprise prospère.
Eau et égouts municipaux
Emplacement très visible avec un trafic de milliers de véhicules quotidiennement
Potentiel de double revenu : résidentiel + commercial
Bâtiment commercial clé en main avec un locataire en place
C'est la solution idéale pour un entrepreneur, un investisseur ou un propriétaire d'entreprise à la recherche de visibilité, d'accès aux services et de flexibilité — le tout dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du comté de Sullivan.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC