1959 Old Route 17 à Roscoe, New York, est effectivement une propriété stabilisée. Les unités commerciales sont entièrement occupées avec des baux à long terme. La seule vacance est l'appartement qui est actuellement occupé par le propriétaire. La demande pour des appartements dans la région est extrêmement élevée, il sera donc facile de le louer (loyer estimé à 1 800 $/mois). Le taux de capitalisation potentiel pour 2025 est de 9,01 %, mais il augmentera à 9,65 % en janvier 2026.

La propriété a subi une rénovation extensive en 2017. Tous les travaux de réparation structurels, le nouveau toit et le revêtement extérieur ne sont que quelques-unes des améliorations. Toutes les unités du bâtiment ont reçu une mise à niveau approfondie, réalisée soit par le propriétaire, soit par les locataires. Les réparations et l'entretien en cours sont plus faibles pour cette raison et il y a presque aucune responsabilité de gestion (aucun frais de gestion inclus dans le taux de capitalisation). Les locataires sont responsables de la plupart de leurs vitrines louées. En plus des huit places de stationnement sur la propriété, il est proche d'un stationnement municipal ainsi que d'un grand parking de l'autre côté de la rue.

Cette propriété est en excellent état avec des baux à long terme offerts à un taux de capitalisation élevé. Elle est située dans un emplacement supérieur dans une ville ayant une trajectoire de croissance positive. Elle est ancrée par le Beaverkill Angler, en activité depuis 1979. Le restaurant The Junction est un lieu de rencontre très fréquenté dans la région et a attiré beaucoup de trafic à Roscoe. Le dernier locataire commercial, Jim Serio Real Estate, est un acteur majeur dans la région depuis plus de vingt ans. L'appartement offre 2 chambres, 1 salle de bain, une salle de rangement/lavage et une terrasse sur le toit. C'est probablement le plus bel appartement à louer en ville. Pour un petit bâtiment commercial, la location est aussi bonne qu'elle peut l'être. Un nouveau propriétaire pourrait également utiliser l'appartement comme résidence ou maison secondaire.

Le propriétaire est l'agent immobilier et un vendeur immobilier agréé de l'État de New York avec Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC