Bienvenue à la Résidence 77 au 45 East 9th Street !

Un duplex unique en son genre qui allie harmonieusement le charme historique d'avant-guerre à un design moderne raffiné. Perché au 7ème étage d'une coopérative avec services complets, ce logement de 2 chambres, 2 salles de bains avec nursery ou bureau à domicile est un véritable bijou dans l'un des adresses les plus prisées de Greenwich Village.

Dès votre arrivée, le logement irradie l'élégance. Un hall d'entrée gracieux avec un plafond en retrait s'ouvre sur une grande pièce à double hauteur conçue pour impressionner. Des plafonds à caissons de 15'8", une majestueuse cheminée à bois avec un manteau en marbre sur mesure, trois fenêtres à ouvrant surdimensionnées et des parquets impeccables créent un espace de vie à la fois grand et accueillant. Parmi les autres points forts, on trouve des étagères intégrées en arc et un bar sur mesure avec un réfrigérateur à vin Sub-Zero et un espace de rangement généreux, idéal pour recevoir. Des enceintes Sonos sont intégrées dans tout l'appartement, offrant une expérience audio de haute qualité dans chaque pièce.

La cuisine du chef est à la fois fonctionnelle et raffinée, avec une cuisinière à gaz Wolf à 4 brules ventilée, un réfrigérateur Sub-Zero, un lave-vaisselle Fisher & Paykel et des plans de travail en marbre, le tout encadré par un mobilier sur mesure élégant et un bar à petit-déjeuner.

Au niveau inférieur, une chambre spacieuse, actuellement aménagée en bureau, offre des expositions nord et est, un balcon Juliette et un dressing avec un lave-linge et un sèche-linge ventillés de taille normale. La salle de bains attenante dispose d'une baignoire profonde, de robinetterie Kohler, de sols chauffants et de carrelage élégant.

À l'étage, la suite principale sert de refuge serein, remplie de lumière naturelle grâce à ses deux expositions. Elle comprend des placards intégrés sur mesure et une magnifique salle de bains attenante avec fenêtres, double vasque, sols chauffants, douche à deux têtes, douche pluie, coiffeuse et finitions de qualité supérieure. À côté se trouve une pièce polyvalente, idéale comme nursery, bureau à domicile ou espace pour les invités, dotée d'une fenêtre en arc surplombant le salon en dessous.

Les améliorations récentes incluent des fenêtres toutes neuves dans tout le logement, un audio Sonos intégré et une nouvelle unité de climatisation centrale, garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année.

Un casier de rangement privé au sous-sol est également disponible pour 122 $/mois supplémentaires (non inclus dans les frais mensuels de maintenance).

Construit en 1925, le 45 East 9th Street est une coopérative pré-guerre magnifiquement entretenue offrant un concierge 24h/24, une terrasse sur le toit paysagée et des logements acceptant les animaux de compagnie. Niché dans une rue paisible entre Broadway et University Place, l'immeuble est entouré de charmants cafés, de restaurants de renommée mondiale, et à quelques minutes de Washington Square Park, de Union Square et des lignes de métro majeures.

C'est une rare opportunité de posséder un logement méticuleusement conçu, architectoniquement significatif, dans un bâtiment riche en histoire mais entièrement équipé pour la vie moderne.

Welcome to Residence 77 at 45 East 9th Street!

A one-of-a-kind duplex that seamlessly combines historic pre-war charm with refined modern design. Perched on the 7th floor of a full-service cooperative, this 2-bedroom, 2-bathroom home with nursery/home office is a true standout in one of Greenwich Village's most coveted addresses.

From the moment you arrive, the home radiates elegance. A gracious entry foyer with recessed ceiling detail opens into a dramatic double-height great room designed to impress. Soaring 15'8" coffered ceilings, a stately wood-burning fireplace with custom marble mantel, three oversized casement windows, and immaculate hardwood floors create a living space that is both grand and welcoming. Additional highlights include arched built-in bookshelves and a custom bar with Sub-Zero wine fridge and ample storage, ideal for entertaining. Sonos speakers are seamlessly integrated throughout the apartment, offering a high-quality audio experience in every room.

The chef's kitchen is as functional as it is refined, featuring a vented Wolf 4-burner gas range, Sub-Zero refrigerator, Fisher & Paykel dishwasher, and marble countertops, all framed by sleek custom cabinetry and a breakfast bar.

On the lower level, a spacious bedroom, currently styled as a den, offers north and east exposures, a Juliet balcony, and a walk-in closet with a full-size washer/vented dryer. The en-suite bath boasts a deep soaking tub, Kohler fixtures, heated floors and elegant tiling.

Upstairs, the primary suite serves as a serene retreat, filled with natural light from dual exposures. It features custom built-in closets and a stunning windowed en-suite bath with dual sinks, heated floors, double shower heads, rainfall shower, vanity, and premium finishes. Adjacent is a versatile bonus room, ideal as a nursery, home office, or guest space, complete with an arched window overlooking the living area below.

Recent upgrades include brand-new windows throughout the home, integrated Sonos audio, and a new central AC unit, ensuring year-round comfort and energy efficiency.

A private basement storage locker is also available for an additional $122/month (not included in monthly maintenance).

Built in 1925, 45 East 9th Street is a beautifully maintained pre-war cooperative offering a 24-hour doorman, landscaped rooftop terrace, and pet-friendly living. Nestled on a serene block between Broadway and University Place, the building is surrounded by charming cafes, world-class restaurants, and just minutes from Washington Square Park, Union Square, and major subway lines.

This is a rare opportunity to own a meticulously curated, architecturally significant home in a building rich with history yet fully equipped for modern living.