Vendeur très motivé

Offert à 3 999 000 $

Bienvenue au 250 East 32nd Street, un bâtiment mixte de quatre étages soigneusement entretenu au cœur de Kips Bay. Avec une rénovation complète réalisée il y a environ 10 ans, cette propriété allie infrastructure moderne et attrait intemporel, offrant une opportunité idéale tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-utilisateurs à la recherche d'une position stratégique dans un sous-marché en pleine expansion de Manhattan.

Aperçu de la propriété :

Configuration : 3 unités au total
Rez-de-chaussée et niveau inférieur : cabinet dentaire entièrement équipé
Deuxième étage : espace commercial/bureau (zoné commercial)
Deux derniers étages : spacieux appartement duplex penthouse haut de gamme avec terrasse sur le toit privée

Baux et conditions actuelles :

100 % occupé : flux de revenus immédiat
Appartement penthouse :
Loyer : 6 495 $/mois
Expiration du bail : 1er novembre 2025
Rénovation récente, lave-linge/sèche-linge dans l'unité, plancher en bois franc, et agencement flexible d'une à deux chambres
Terrasse sur le toit privée de 620 pieds carrés

Locataire commercial (cabinet dentaire) :
Loyer : 11 000 $/mois plus 40 % des taxes foncières (actuellement 1 333 $/mois)
Salles de traitement entièrement équipées, espace laboratoire, systèmes de pompage et d'aspiration, et zones prêtes pour les rayons X, rendant l'utilisation médicale/dentaire immédiatement opérationnelle ou adaptable à d'autres services professionnels

Points forts du bâtiment :

Potentiel d'investissement solide : revenu stable provenant de locataires établis, avec possibilité d'augmentations de loyers futures ou de reconfiguration pour maximiser la valeur.
Infrastructure de qualité : rénovation complète réalisée il y a environ 10 ans, assurant des installations modernes, des systèmes de plomberie/électricité à jour, et des coûts d'entretien réduits.
Flexibilité d'utilisation mixte : idéal pour un investisseur recherchant des sources de revenus diversifiées ou un propriétaire-utilisateur souhaitant occuper l'espace commercial ou le penthouse tout en percevant des revenus des autres unités.

Em placement et connectivité :

Emplacement de choix à Kips Bay : entouré de centres médicaux comme NYU Langone, ainsi que de détaillants populaires tels que Trader Joe’s et Duane Reade.
Excellente accessibilité : près du train 6 à 33rd Street et de plusieurs lignes de bus, rendant les trajets et l'accès aux clients faciles.
Croissance du quartier : le développement résidentiel et commercial en cours à Kips Bay soutient une forte demande, une stabilité d'occupation et une appréciation à long terme.

Une opportunité unique :
Le 250 East 32nd Street est prêt pour un investisseur ou un occupant qui apprécie un actif clé en main, des flux de revenus existants solides, et la flexibilité d'adapter le bâtiment pour une croissance future. Avec des baux établis, un emplacement de choix, et des rénovations de qualité déjà en place, cette propriété est prête à offrir des retours réguliers et une appréciation de valeur pour les années à venir.

Pour plus d'informations, ou pour programmer une visite privée, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

For further information, or to schedule a private viewing, please reach out today.