L'équipe Forray du groupe Corcoran est ravie de présenter le 1002 Avenue Putnam, une maison de ville distinguée à deux familles débordante de potentiel et parfaitement adaptée à la fois aux utilisateurs finaux et aux promoteurs. Située au cœur du vibrant Bedford-Stuyvesant, cette résidence en briques classique offre une occasion exceptionnelle de créer un chef-d'œuvre personnalisé dans un quartier très recherché.

Construite en 1899, la propriété s'étend sur environ 3 060 pieds carrés bruts, comprenant 2 295 pieds carrés de surface résidentielle plus un sous-sol supplémentaire de 765 pieds carrés avec salle de loisirs. La propriété présente de magnifiques détails en briques pré-guerre magnifiquement préservés, associés à une fonctionnalité moderne. Avec des dimensions de terrain généreuses de 17' x 100', des taxes foncières annuelles basses de seulement 3 929 $ sous un statut de Tax Class 1 convoité et un zonage R6B, la maison offre une utilisation immédiate ainsi qu'un potentiel de développement futur, avec un FAR de 2.0 et environ 1 105 pieds carrés constructibles pour une extension.

La configuration actuelle comporte un duplex spacieux de 3,5 chambres et 1,5 salles de bains situé au-dessus d'un triplex de jardin spacieux de 2 chambres et 2 salles de bains avec accès privé à un grand jardin. Le triplex de jardin offre un salon lumineux et aéré, une cuisine récemment mise à jour et une chambre surdimensionnée située à l'étage supérieur, tandis que le sous-sol comprend une salle de loisirs polyvalente idéale pour les loisirs ou le stockage. L'arrière-cour sert de refuge idéal pour les repas en plein air, les réceptions ou la détente tranquille. Au-dessus, le duplex dispose d'un espace de vie accueillant et d'une cuisine de taille généreuse équipée de comptoirs en granit et d'appareils en acier inoxydable. Au dernier étage, deux chambres surdimensionnées sont complétées par deux pièces supplémentaires pouvant facilement servir de bureaux à domicile, de crèches ou de chambre d'amis, faisant de cette résidence un foyer flexible et accueillant au cœur de Brooklyn, tout en affichant un taux de capitalisation pro forma approximatif de 5,75 %, mettant en évidence à la fois l'attrait du style de vie et un fort potentiel d'investissement.

Idéalement situé entre les avenues Broadway et Atlantic, le 1002 Avenue Putnam vous place à proximité des commodités culturelles et de style de vie de Bedford-Stuyvesant, allant de la restauration et du shopping aux parcs et commodités du quotidien. Les transports sont fluides avec un accès à proximité aux lignes de métro J, Z, A, C et L ainsi qu'au LIRR. Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu supplémentaire, un investissement stable avec potentiel, ou la toile parfaite pour une conversion en maison unifamiliale, le 1002 Avenue Putnam offre une combinaison rare d'espace, de valeur et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques et historiquement riches de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.