Bienvenue à la Résidence 312 au Huntingfield, un rare appartement coopératif de deux chambres et deux salles de bain qui offre à la fois confort immédiat et valeur à long terme au cœur de Morningside Heights. Baigné de lumière du sud à travers des fenêtres surdimensionnées, ce lumineux et spacieux chez-soi dispose de plafonds de 10 pieds, de planchers en bois franc, d'un généreux salon et salle à manger, ainsi que de deux chambres king size. Les deux salles de bains complètes sont équipées de fenêtres, y compris une suite parentale privative. Actuellement vacant et virtuellement mis en scène, l'appartement est entièrement habitable aujourd'hui tout en servant également de toile flexible : agrandissez la cuisine, ajoutez un bureau à domicile ou reconfigurez la disposition pour correspondre à votre vision.

Le Huntingfield, un bâtiment géorgien de style revival pré-guerre, offre aux résidents un ascenseur, une buanderie, un espace de rangement pour les vélos et un concierge résident, le tout couronné par un toit terrassé magnifiquement paysagé avec de sweeping vues sur la rivière Hudson. Situé à un demi-bloc de Riverside Park et en face du Centre des anciens élèves de Columbia, vous serez à quelques pas de Barnard, de la ligne 1 du métro, et des icônes de quartier tant appréciées telles que le restaurant Tom’s, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee et le Smoke Jazz Club. La coopérative permet l'achat en commun, les dons, les pieds-à-terre, la sous-location et les animaux de compagnie, sans imposition de taxe de revente.

Pourquoi c'est un bon achat :
L'unité 312 est proposée à 799 999 $. 300K à 400K de moins que les prix atteints par les combinaisons rénovées dans le bâtiment (l'unité 81/82 a été vendue pour environ 1,1 million de dollars en 2024 ; l'unité 21/22 pour environ 1,24 million de dollars en 2021).
Même avec un budget de rénovation réfléchi, votre investissement total resterait en dessous du marché, laissant de la place pour une équité immédiate et une appréciation à long terme.

Les maisons rénovées au Huntingfield atteignent systématiquement entre 1,1 million et 1,24 million de dollars, cette résidence se démarque comme le point d'entrée le plus abordable pour un véritable 2BR/2BA. L'unité 312 est une opportunité exceptionnelle de sécuriser espace, flexibilité et valeur dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan.

Le bâtiment permet l'achat en commun, le don, les pieds-à-terre, la sous-location et les animaux de compagnie avec l'approbation du conseil d'administration.

Pas de taxe de revente.

Welcome to Residence 312 at The Huntingfield, a rare two-bedroom, two-bath cooperative that offers both immediate comfort and long-term value in the heart of Morningside Heights. Bathed in southern light through oversized windows, this bright and spacious home features soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, a generous living and dining room, and two king-size bedrooms. Both full baths are windowed, including a private en suite. Currently vacant and virtually staged, the apartment is fully livable today while also serving as a flexible canvas—expand the kitchen, add a home office, or reconfigure the layout to match your vision.

The Huntingfield, a distinguished pre-war Georgian Revival building, provides residents with an elevator, laundry, bike storage, and a live-in superintendent, all crowned by a beautifully landscaped roof deck with sweeping Hudson River views. Located half a block from Riverside Park and across from Columbia’s Alumni Center, you’ll be moments from Barnard, the 1 train, and beloved neighborhood icons like Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee, and Smoke Jazz Club. The cooperative allows co-purchasing, gifting, pieds-à-terre, subletting, and pets, with no flip tax.

Why it’s a value buy:
Unit 312 is offered at $799,999. $300K to $400K below the prices achieved by renovated combinations in the building (Unit 81/82 sold for ~$1.1M in 2024; Unit 21/22 sold for ~$1.24M in 2021).
Even with a thoughtful renovation budget of, your total investment would remain under market, leaving room for immediate equity and long-term appreciation.

Renovated homes in The Huntingfield consistently command $1.1M–$1.24M, this residence stands out as the lowest-cost entry point for a true 2BR/2BA. Unit 312 is an exceptional opportunity to secure space, flexibility, and value in one of Manhattan’s most dynamic neighborhoods.

The building allows co-purchasing, gifting, pied a terres, subletting, and pets upon board approval.

No flip tax.