Une propriété rare à usage mixte composée de trois unités, offrant à la fois le confort résidentiel et un fort potentiel d'investissement. L'immeuble comprend deux spacieux appartements de trois chambres au-dessus d'une unité commerciale. L'appartement du deuxième étage est actuellement vacant avec un loyer projeté de 3 000 $/mois (chauffage et eau chaude inclus ; le locataire ne paie que le gaz de cuisine et l'électricité). Cette unité offre 3 chambres, 2 salles de bains complètes, un balcon privé et une buanderie dans l'appartement. L'appartement du troisième étage est occupé sur une base mensuelle à 2 400 $/mois. Le locataire est prêt à libérer l'espace ou à rester à un loyer plus élevé, offrant ainsi une flexibilité tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs. Cette unité est identique à celle du deuxième étage avec 3 chambres, 2 salles de bains, un balcon et une buanderie. L'espace commercial au rez-de-chaussée, avec un certificat d'occupation pour « Établissement de diagnostic ambulatoire ou de traitement en santé », est actuellement loué à un fabricant de couronnes dentaires jusqu'en 2028, avec une option de renouvellement. Le loyer est de 2 590 $/mois, et le locataire utilise également le sous-sol pour du stockage supplémentaire. L'entreprise ne dépend pas du passage piéton, et le propriétaire est ouvert à vendre l'entreprise avec le bail. Idéalement situé près des lignes de métro D, N et F, ainsi que des lignes de bus B82 et B6, cette propriété allie un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation. Avec un bon flux de trésorerie, plusieurs options pour livrer vacant, et un certificat d'occupation commercial polyvalent, elle représente une opportunité unique pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.

A rare mixed-use three-unit property offering both residential comfort and strong investment potential. The building features two spacious three-bedroom apartments above a commercial unit. The second-floor apartment is currently vacant with a projected rent of $3,000/month (heat and hot water included; tenant pays only cooking gas and electric). This unit offers 3 bedrooms, 2 full bathrooms, a private balcony, and in-unit laundry. The third-floor apartment is occupied on a month-to-month basis at $2,400/month. The tenant is willing to vacate or remain at a higher rent, providing flexibility for either end users or investors. This unit mirrors the second floor with 3 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, and laundry. The ground-floor commercial space, with a Certificate of Occupancy for “Ambulatory Diagnostic or Treatment Health Care Facility,” is currently leased to a dental crown manufacturer through 2028, with an option to renew. Rent is $2,590/month, and the tenant also uses the basement for additional storage. The business does not rely on foot traffic, and the owner is open to selling the business along with the lease. Conveniently located near the D, N, and F subway lines as well as the B82 and B6 bus routes, this property combines stable rental income with upside potential. With strong cash flow, multiple options for delivery vacant, and a versatile commercial CO, it represents a unique opportunity for investors and end users alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC