Une opportunité unique vous attend à Cobble Hill, très recherchée. Le 311 Warren Street est une œuvre architecturale de 25 pieds de large et de 5 étages avec parking intérieur, un ascenseur, deux terrasses et une terrasse sur le toit avec vue panoramique, un triplex résidentiel inondé de lumière aux étages supérieurs et un duplex commercial aux deux niveaux inférieurs. Livrée vide, le nouveau propriétaire de cette propriété spectaculaire peut prendre les cinq étages pour lui-même, en utilisant les niveaux inférieurs comme espace de vie et/ou de travail supplémentaire, ou même potentiellement agrandir le garage dans l'espace commercial et profiter d'un stationnement intérieur pour plusieurs voitures.

La combinaison de lumière naturelle, de confidentialité, de flexibilité, de commodité et de design innovant n'a pas d'égal dans le quartier. Lauréat du prix annuel des bâtiments de la Chambre de commerce de Brooklyn en 2010, c'est une occasion unique dans une vie de vivre votre meilleure vie dans une maison de ville exceptionnellement large et ensoleillée avec toutes les commodités à votre porte. Situé à l'angle des rues Warren et Smith, à un pâté de maisons de Court Street, vous vous trouverez au cœur d'un quartier de brownstones de faible hauteur, riche en commodités, avec un accès facile à Manhattan, aux métros, aux écoles publiques et privées et à des restaurants, marchés et boutiques primés. Le menu de commodités inclut Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, pour n'en nommer que quelques-uns.

Construit selon les normes de maison passive en 2010 et également bénéficiaire d'un abattement fiscal de 25 ans, vous pouvez vous attendre à des coûts de possession plus bas que ceux des maisons de ville voisines. Distingué par une façade en brique rouge frappante, profitez des avantages d'une orientation sud-est dans le triplex résidentiel, avec des fenêtres à haute efficacité et à atténuation acoustique de grande taille sur les quatre côtés et une isolation en mousse pulvérisée dans tout l'espace, assurant une protection maximale contre le bruit et les intempéries. Les caractéristiques supplémentaires incluent le chauffage par le sol radiant, des unités de climatisation/chauffage multi-zones, une nouvelle chaudière à condensation à haute efficacité, un système de filtration d'eau pour toute la maison, et un système de filtration d'air avec des conduits de ventilation passive pour un air frais.

Entrez dans le triplex résidentiel par une entrée privée sur la rue Warren et prenez l'ascenseur jusqu'à un triplex de cinq chambres qui fonctionne comme une maison de ville dans le ciel. Profitez d'un grand salon qui s'étend sur tout le 4ème étage et inclut une cuisine de chef avec un accès à une terrasse. Profitez de vues sur la ligne d'horizon, d'un ensemble d'appareils professionnels Thermador, et de comptoirs en quartzite blanc, y compris un grand îlot de salle à manger. Des sols en béton coulé, une cheminée à éthanol, un escalier en acier et bois, et des murs en bois vieilli imprègnent l'espace d'une atmosphère industrielle chaleureuse reflétant le charme historique intemporel du quartier. Le dernier étage comprend 3 chambres, une salle de bain complète, un grand dressing ou bureau à domicile, une buanderie, et un accès à une terrasse magnifique avec des vues saisissantes sur la ligne d'horizon de Brooklyn. Retournez au troisième étage qui a été conçu comme une suite principale pleine étage avec un bureau à domicile séparé, mais qui fonctionne également très bien comme suite pour une nourrice ou un membre de la famille, et comprend une cuisine et sa propre buanderie. Avec un minimum de 5 chambres et 3 salles de bains complètes, vos options sont multiples. Le garage intérieur, facilement accessible depuis le vestibule résidentiel, offre la possibilité d'ajouter un ascenseur pour une deuxième voiture.

L'espace commercial est une incroyable opportunité de travailler de chez soi, avec une entrée séparée sur la rue Smith, 2 salles d'eau et une mezzanine qui élargit considérablement l'espace. C'est l'emplacement parfait pour une entreprise à domicile, un bureau médical ou un espace d'exposition OU profitez de cet emplacement très visible sur la rue Smith pour obtenir des loyers élevés. Avec 835 pieds carrés de FAR supplémentaires approuvés par le NYC DOB, vous pouvez même ajouter une extension, agrandissant ainsi considérablement l'espace résidentiel. Le 311 Warren représente cette rare opportunité de vivre dans un bijou, avec stationnement, et le potentiel d'une expansion future. Générez des revenus passifs tout en vivant grand, ou travaillez de chez vous.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro