BATIMENT À VENDRE / ADRESSE ALTERNATIVE : 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street dans le charmant Windsor Terrace est un emplacement très recherché pour ceux qui cherchent une rare vitrine d'angle avec triple exposition, plafonds de 10'6, un cellar de 6'2, le tout avec une clientèle locale déjà établie. Que vous souhaitiez créer un mode de vie travail/privé, développer une entreprise existante, générer des revenus locatifs, lancer une nouvelle entreprise ou opter pour un échange 1031 intelligent, 326 Greenwood offre un mélange unique d'emplacement, de disposition et de valeur à long terme dans les quartiers les plus charmants et recherchés de Brooklyn, connus pour leur ambiance communautaire et leurs espaces verts.

Unité Résidentielle :
Appartement ensoleillé au dernier étage avec entrée séparée et plafonds de 9', planchers de bois franc, prêt à emménager ou à rénover. Inondé de lumière avec salle de bain et cuisine équipées de fenêtres, vues sur les cimes des arbres et entrée privée.

Espace Commercial :
Unité commerciale spacieuse au rez-de-chaussée avec grandes fenêtres, prête pour un café, une galerie, un studio, une salle de gym ou un bureau.
Exposition de Terrain d'Angle : Haute visibilité et passage piétonnier, parfait pour une activité de détail ou une boutique.
Espace Extérieur : Potentiel de jardin privé ou de terrasse (selon la disposition).
Zonage : R5 Mixte : configurations flexibles et développement futur.
Attractivité du Quartier : À deux pas de Prospect Park, des trains F/G, des magasins locaux et des restaurants appréciés.

Superficie Totale 2920 Pi².
Superficie Utilisable : 2200 pi² intérieur + 720 pi² d'espace extérieur.

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BUILDING FOR SALE / ALTERNATE ADDRESS: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street in charming Windsor Terrace is a highly desirable location for those seeking a rare corner triple exposure store front with 10'6 ceilings, a 6'2 cellar, all with built-in local clientele. Whether you're looking to create a live/work lifestyle, expand an existing business, generate rental income, launch a new business, or choose a smart 1031 exchange, 326 Greenwood offers a unique blend of location, layout, and long-term value in Brooklyn's most charming and sought-after neighborhoods known for its community feel and green spaces.

Residential Unit:
Top floor, sun-filled residential apartment with separate entrance and 9' ceilings, hardwood floors turn-key or ready for a renovation. Sun flooded with windowed bathroom and kitchen, treetop views and private entrance.

Storefront Space:
Spacious ground-floor commercial unit with large windows, ready for café, gallery, studio, gym or office.
Corner Lot Exposure: High visibility and foot traffic, perfect for retail or boutique business.
Outdoor Space: Private backyard or deck potential (depending on layout).
Zoning: R5 Mixed-use: flexible configurations and future development.
Neighborhood Appeal: Around the corner from Prospect Park, F/G trains, local shops, and beloved eateries.

Total Square Footage 2920 Sq. Ft.
Usable Square Footage : 2200 sqft interior + 720 sqft outdoor space

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