Bienvenue au 1663 10ème Avenue, une propriété polyvalente et génératrice de revenus située au cœur de Windsor Terrace, l'un des quartiers les plus recherchés et adaptés aux familles de Brooklyn. Ce bâtiment exceptionnel de trois étages offre une excellente opportunité d'investissement tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux, avec un aménagement mixte comprenant deux unités résidentielles spacieuses et un espace commercial, tous indépendamment comptés pour les services publics. Situé dans une rue très calme, bordée d'arbres, à 4 pâtés de maisons de Prospect Park, à 3 pâtés de maisons des trains F/G, et à 1 pâté de maisons de l'école P.S. 154. Possédée par la même famille depuis près de 60 ans, cette maison chérie a été très bien entretenue.

L'unité commerciale au rez-de-chaussée a une entrée séparée et est actuellement louée à un cabinet dentaire discret, bien établi et de longue date, avec un bail solide en place, fournissant un revenu stable et prévisible pour les années à venir. Ce locataire à long terme ajoute une valeur significative à la propriété, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs recherchant un investissement à faible entretien avec des retours immédiats. L'espace est bien entretenu et géré de manière professionnelle. Un sous-sol complet, facilement accessible par le couloir principal du bâtiment, offre un grand bureau avec fenêtres et un espace de stockage séparé, ainsi qu'un accès à l'entrée du bâtiment vers le jardin.

Des plafonds de 11 pieds dans le hall vous accueillent dans les deux unités résidentielles du bâtiment. Chaque unité offre presque 1 000 pieds carrés d'espace de vie, des aménagements de 2 et 3 chambres, avec des cuisines ouvertes, des dressings et une salle de bain. Des parquets en bois dur s'étendent dans tout le bâtiment, et un beau travail du bois encadre les fenêtres et les passages. Toutes les unités sont équipées de climatiseurs à terrasse. Des plafonds de 9 pieds ½ au deuxième étage et des plafonds de presque 9 pieds au troisième étage, associés à de grandes fenêtres, offrent des vues pittoresques sur la 10ème Avenue depuis l'avant du bâtiment et des vues expansives sur le port de New York à l'arrière du bâtiment. Gardez les unités locatives telles quelles ou mettez-les à jour pour maximiser le revenu mensuel.

L'unité résidentielle du 2ème étage est actuellement louée en dessous de la valeur du marché, avec un bail s'étendant jusqu'en décembre 2026. Cela représente une opportunité future d'augmenter le revenu locatif. L'unité du dernier étage est vacante, offrant une flexibilité pour un nouveau locataire ou un propriétaire occupant. Que vous cherchiez à vivre dans une unité tout en percevant des loyers des autres, ou à louer entièrement le bâtiment pour un maximum de retours, la configuration soutient une variété de stratégies. Les deux unités résidentielles peuvent également être combinées et réimaginées en un duplex pour le propriétaire, avec un revenu passif mensuel. Voir le plan proposé.

Situé au cœur de Windsor Terrace, le 1663 10ème Avenue offre un emplacement très recherché. Ce quartier charmant et tranquille, ainsi que les commodités qu'il offre, attire à la fois investisseurs et propriétaires. Le bloc et le quartier présentent des bâtiments de trois étages de même type, qui préservent l'attrait du quartier. Cet emplacement permet un accès facile aux trains, à l'Expressway Prospect, et à plusieurs lignes de bus de la ville. Formidables boutiques, restaurants et divertissements à portée de main. Profitez des nombreux cafés de Windsor Terrace, de la scène culinaire et nocturne en pleine expansion, et du marché de producteurs de Prospect Park les mercredis et dimanches.

Le taux de capitalisation élevé de cette propriété clé en main, son emplacement privilégié, son bail commercial stable et son potentiel de croissance locative font du 1663 10ème Avenue une opportunité convaincante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Brooklyn ou établir un mode de vie de travail/vivre dans une communauté dynamique ! Configuration du bâtiment disponible sur demande. Contactez-nous pour planifier votre rendez-vous privé !

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment!