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IMMEUBLE À USAGE MIXTE AVEC UN FAIBLE TAUX DE CAPITALISATION, DANS UN EMPLACEMENT TRÈS DESIRABLE DE WINDSOR TERRACE !

Bienvenue au 1663 10ème Avenue, une propriété polyvalente et génératrice de revenus située au cœur de Windsor Terrace, l'un des quartiers les plus prisés et familiaux de Brooklyn. Cet exceptionnel bâtiment de trois étages offre une excellente opportunité d'investissement tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux, avec une configuration à usage mixte comprenant deux unités résidentielles spacieuses et un espace commercial, toutes séparément comptabilisées pour les services publics. Situé dans une rue très calme, bordée d'arbres, à 4 pâtés de maisons de Prospect Park, à 3 pâtés de maisons des trains F/G, et à 1 pâté de maisons de P.S. 154. Possédé par la même famille depuis presque 60 ans, ce bien chéri a été très bien entretenu.

L'unité commerciale du rez-de-chaussée a une entrée séparée et est actuellement louée à un cabinet dentaire calme, bien établi et de longue date, avec un bail solide en cours, offrant un revenu stable et prévisible pour les années à venir. Ce locataire à long terme ajoute une valeur significative à la propriété, en en faisant un choix idéal pour les acheteurs cherchant un investissement à faible entretien avec des retours immédiats. L'espace est bien entretenu et géré de manière professionnelle. Un sous-sol complet, facilement accessible par le couloir principal du bâtiment, offre un grand espace de bureau éclairé par des fenêtres, et un espace de stockage séparé, ainsi qu'un accès à l'entrée du bâtiment donnant sur le jardin arrière.

Des plafonds de 11 pieds dans le hall vous accueillent dans les deux unités résidentielles du bâtiment. Chaque unité propose presque 1 000 pieds carrés d'espace de vie, avec des layouts de 2 et 3 chambres, des cuisines ouvertes, des salles à manger séparées, des dressings, et une salle de bain. Des planchers en bois franc s'étendent partout, et un beau boiserie encadre les fenêtres et les portails. Toutes les unités ont été mises à jour avec des climatiseurs à système divisé. Des plafonds de 9,5 pieds au deuxième étage et des plafonds de presque 9 pieds au troisième étage, ainsi que des fenêtres surdimensionnées, offrent des vues pittoresques sur la 10ème Avenue à l'avant du bâtiment et des vues dégagées sur le port de New York à l'arrière du bâtiment. Gardez les unités locatives telles quelles, ou mettez-les à jour pour maximiser les revenus mensuels.

L'unité résidentielle du 2ème étage est actuellement louée en dessous de la valeur du marché, avec un bail s'étendant jusqu'en décembre 2026. Cela représente une opportunité future d'augmenter les revenus locatifs. L'unité du dernier étage est vacante, offrant une flexibilité pour un nouveau locataire ou un occupant propriétaire. Que vous souhaitiez vivre dans une unité tout en percevant des loyers des autres, ou louer entièrement le bâtiment pour des retours maximaux, la configuration soutient une variété de stratégies. Les deux unités résidentielles peuvent également être combinées et réimaginées en tant que duplex pour propriétaire, avec un revenu passif mensuel. Voir le plan d'étage proposé.

Situé au cœur de Windsor Terrace, le 1663 10ème Avenue offre un emplacement très recherché. Ce quartier tranquille et charmant, ainsi que les commodités qu'il propose, attire à la fois les investisseurs et les propriétaires. Le bloc et le quartier présentent des bâtiments similaires de trois étages, qui conservent l'attrait du quartier. Cet emplacement offre un accès facile aux trains, à l'Expressway Prospect, et à de nombreuses lignes de bus de la ville. Des magasins, des restaurants et du divertissement formidables à portée de main. Profitez des nombreux cafés de Windsor Terrace, de sa scène gastronomique et nocturne en pleine expansion, ainsi que du marché fermier de Prospect Park les mercredis et dimanches.

Le haut taux de capitalisation de cette propriété clé en main, son emplacement privilégié, son bail commercial stable, et son potentiel de croissance locative, font du 1663 10ème Avenue une opportunité convaincante pour ceux cherchant à investir dans l'immobilier à Brooklyn, ou à établir un style de vie de vie/travail dans une communauté dynamique ! Plan du bâtiment disponible sur demande. Contactez-nous pour planifier votre rendez-vous privé.

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MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.