Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! 12,55 Cap 9 700+ Sqft. Propriété à usage mixte de 4 unités avec un immense parking à vendre !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalisation, d'une grande exposition, d'un restaurant, d'un bar, de 32 places de parking, de hauts plafonds de 9 pieds, d'un zonage J-2, de 4 lots, de nouveaux éclairages LED, de 200 Ampères de puissance, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Rocky Point sur Broadway, à seulement 2 pâtés de maisons de la Route 25A !!! Les voisins incluent Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin', 7-Eleven, Teacher's Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl's, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald's, Jiffy Lube, Jersey Mike's Subs, Trader Joe's, +++ !!! La propriété a 65 pieds de façade sur Broadway + 100 pieds de façade sur Eagle Road !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenu :

Bar/Restaurant (3 600 Sqft. + 1 000 Sqft. LL) : 98 400 $ Ann.; Fin de bail : 1/3/2035.

Restaurant grec (1 307 Sqft.) : 20 400 $ Ann.; Fin de bail : 2031.

Appartement 1 chambre (1 000 Sqft.) : 14 400 $ Ann.; M-M.

Appartement studio (400 Sqft.) : 21 600 $ Ann. (Disponible)

Parking/Cour : 24 000 $ Ann. (Disponible)

Rebate d'impôt sur le bar : 21 600 $ Ann.

Rebate d'impôt sur le restaurant grec : 7 000 $ Ann.

Revenu brut pro forma : 207 400 $ Ann.

Dépenses :

Gaz : 0 $ Ann.

Électricité : 0 $ Ann.

Entretien et réparations : 250 $ Ann.

Assurance : 3 823 $ Ann.

Eau : 0 $ Ann.

Taxes : 27 625,79 $ Ann.

Total des dépenses : 31 698,79 $ Ann.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 175 701,21 $ (Pro Forma 12,55 % Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $98,400 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.



Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $20,400 Ann.; Lease Exp.: 2031.



1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M.



Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)



Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)



Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.



Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $207,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $27,625.79 Ann.



Total Expenses: $31,698.79 Ann.



Net Operating Income (NOI): $175,701.21 (Pro Forma 12.55% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC