$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. Propriété mixte à 4 unités avec un grand parking à vendre !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un restaurant, d'un bar, de 32 places de parking, de hauts plafonds de 9 pieds, d'un zonage J-2, de 4 lots, de nouveaux éclairages LED, de 200 Ampères de puissance, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Rocky Point sur Broadway, à seulement 2 blocs de la Route 25A !!! Les voisins incluent Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++ !!! La propriété a 65 pieds de façade sur Broadway + 100 pieds de façade sur Eagle Road !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL) : 106,800 $ par an ; Exp. bail : 1/03/2035.
Restaurant grec (1,307 Sqft.) : 22,800 $ par an ; Exp. bail : 2031.

Appartement 1 chambre (1,000 Sqft.) : 24,000 $ par an ; M-M.

Appartement studio (400 Sqft.) : 21,600 $ par an (Disponible)

Terrain de stationnement/yard : 24,000 $ par an (Disponible)

Crédit d'impôt sur le bar : 21,600 $ par an.

Crédit d'impôt sur le restaurant grec : 7,000 $ par an.

Revenu brut pro forma : 227,800 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.
Électricité : 0 $ par an.
Maintenance et réparations : 250 $ par an.
Assurance : 3,823 $ par an.
Eau : 0 $ par an.
Taxes : 27,625.79 $ par an.

Total des dépenses : 31,698.79 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 196,101.21 $ (Pro Forma 14,01 % Cap !!!)

MLS #‎	919475
Taxes (par an)	$27,625
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Train (LIRR)	6.7 miles de la gare « Port Jefferson »
	8.9 miles de la gare « Yaphank »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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