Opportunité d'investissement de premier plan à Campbell Hall ! Ce bien immobilier mixte bien entretenu est idéalement situé sur la très fréquentée Route 207, offrant une excellente visibilité et un flux de circulation stable. Le bâtiment abrite un restaurant de pizza prospère et établi depuis longtemps, avec une cuisine commerciale complète, une salle à manger et des installations sanitaires - actuellement en fonctionnement sous un bail de 5 ans avec une option de renouvellement de 5 ans. Vous trouverez également deux appartements résidentiels entièrement loués : un unité de 4 chambres et 2 salles de bain et un unité de 2 chambres et 2 salles de bain - chacun avec des compteurs électriques séparés et des locataires payant leurs propres utilités. La propriété comprend également un puits privé, un système de fosse septique et un petit espace de bureau parfait pour un propriétaire ou un usage locatif supplémentaire. TOUS LES LOCATAIRES PAIENT LEURS PROPRES UTILITÉS. Avec un solide historique de location et un revenu brut annuel total d'environ 90 000 $, cette propriété présente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de rendements stables dans un emplacement désiré de la vallée de l'Hudson. Situé à proximité des autoroutes principales, des commerces locaux et des commodités de la région, le 2452 Route 207 combine un revenu constant, une exposition de premier ordre et un potentiel à long terme.

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two fully leased residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. ALL TENANTS PAY THEIR OWN UTILITIES. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC