Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble d'appartements de 24 unités avec un cap de 8,66 % et zonage R5 à Brooklyn à vendre !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une bonne visibilité, de 6 places de stationnement, de hauts plafonds de 8 pieds, d'un zonage R5, (4) appartements de 2 chambres, (16) appartements d'une chambre, (4) grands studios, tout nouvel éclairage LED, puissance triphasée, climatisation, +++ !!! Le bien est situé au cœur de Brooklyn, juste à côté de Jamaica Ave., à 2 rues de Rockaway Blvd. et à quelques minutes de Woodhaven Blvd. !!! Les voisins incluent Chase Bank, USPS, Stop & Shop, Century 21, YMCA, Boost Mobile, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Subway, Papa John’s, White Castle, KFC, +++ !!! L'immeuble a 60 pieds de façade sur Grant Avenue !!! Ce bien offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou être le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenu :

Unité 1A (appartement de 2 chambres) : 21 600 $ par an ; expiration du bail : 30/04/26.

Unité 2A (appartement de 2 chambres) : 18 074,76 $ par an ; expiration du bail : 31/07/26.

Unité 3A (appartement de 2 chambres) : 13 932,48 $ par an ; expiration du bail : 14/09/26.

Unité 4A (appartement de 2 chambres) : 20 053,20 $ par an ; expiration du bail : 14/01/26.

Unité 1B (appartement d'une chambre) : 14 064,24 $ par an ; expiration du bail : 31/01/26.

Unité 2B (appartement d'une chambre) : 14 002,08 $ par an ; expiration du bail : 14/10/26.

Unité 3B (appartement d'une chambre) : 16 377 $ par an ; expiration du bail : 31/07/25.

Unité 4B (appartement d'une chambre) : 19 049,88 $ par an ; expiration du bail : 31/12/25.

Unité 1C (appartement d'une chambre) : 17 598,84 $ par an ; expiration du bail : 14/03/26.

Unité 2C (appartement d'une chambre) : 15 735,12 $ par an ; expiration du bail : 31/07/26.

Unité 3C (appartement d'une chambre) : 17 972,28 $ par an ; M-M.

Unité 4C (appartement d'une chambre) : 37 800 $ par an (disponible).

Unité 1D (appartement d'une chambre) : 20 002,32 $ par an ; expiration du bail : 30/09/25.

Unité 2D (appartement d'une chambre, super) : 17 286,36 $ par an ; expiration du bail : 30/06/26.

Unité 3D (appartement d'une chambre) : 17 144,88 $ par an ; expiration du bail : 31/12/25.

Unité 4D (appartement d'une chambre) : 11 987,64 $ par an ; expiration du bail : 30/11/27. Présent depuis 45 ans.

Unité 1E (appartement d'une chambre) : 15 115,92 $ par an ; expiration du bail : 13/04/26.

Unité 2E (appartement d'une chambre) : 14 290,44 $ par an ; expiration du bail : 28/02/26.

Unité 3E (appartement d'une chambre) : 14 540,16 $ par an ; expiration du bail : 30/09/25.

Unité 4E (appartement d'une chambre) : 14 805,60 $ par an ; expiration du bail : 31/10/25.

Unité 1F (studio) : 24 480 $ par an (disponible).

Unité 2F (studio) : 24 480 $ par an (disponible).

Unité 3F (studio) : 16 500 $ par an ; expiration du bail : 30/01/24.

Unité 4F (studio) : 16 629,48 $ par an ; expiration du bail : 14/07/26.

Dépenses :

Huile : 17 000 $ par an.

Électricité : 980 $ par an.

Maintenance et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 12 023 $ par an.

Eau et égouts : 16 000 $ par an.

Taxes : 87 075 $ par an.

Total des dépenses : 133 328 $ par an.

Revenu brut pro forma : 432 028,80 $ par an.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 298 700,80 $ par an (8,66 % Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.66 Cap 24 Unit Apartment Building With R5 Zoning In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., (16) 1 Br. Apts., (4) Large Studio Apts., All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Off Jamaica Ave., 2 Blocks From Rockaway Blvd. & Minutes From Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, USPS, Stop & Shop, Century 21, YMCA, Boost Mobile, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Subway, Papa John’s, White Castle, KFC, +++!!! The Building Has 60 Feet Of Frontage On Grant Avenue!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!




Income:



Unit 1A (2 Br. Apt.): $21,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Unit 2A (2 Br. Apt.): $18,074.76 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.



Unit 3A (2 Br. Apt.): $13,932.48 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.



Unit 4A (2 Br. Apt.): $20,053.20 Ann.; Lease Exp.: 1/14/26.



Unit 1B (1 Br. Apt.): $14,064.24 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.



Unit 2B (1 Br. Apt.): $14,002.08 Ann.; Lease Exp.: 10/14/26.



Unit 3B (1 Br. Apt.): $16,377 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.



Unit 4B (1 Br. Apt.): $19,049.88 Ann.; Lease Exp.: 12/31/25.



Unit 1C (1 Br. Apt.): $17,598.84 Ann.; Lease Exp.: 3/14/26.



Unit 2C (1 Br. Apt.): $15,735.12 Ann.; Lease Exp: 7/31/26.



Unit 3C (1 Br. Apt.): $17,972.28 Ann.; M-M.



Unit 4C (1 Br. Apt.): $37,800 Ann. (Available)



Unit 1D (1 Br. Apt.): $20,002.32 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Unit 2D (1 Br. Apt., Super): $17,286.36 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.



Unit 3D (1 Br. Apt.): $17,144.88 Ann.; Lease Exp.: 12/31/25.



Unit 4D (1 Br. Apt.): $11,987.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/27. Been Here 45 Years.



Unit 1E (1 Br. Apt.): $15,115.92 Ann.; Lease Exp.: 4/13/26.



Unit 2E (1 Br. Apt.): $14,290.44 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.



Unit 3E (1 Br. Apt.): $14,540.16 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Unit 4E (1 Br. Apt.): $14,805.60 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Unit 1F (Studio Apt.): $24,480 Ann. (Available)



Unit 2F (Studio Apt.): $24,480 Ann. (Available)



Unit 3F (Studio Apt.): $16,500 Ann.; Lease Exp.: 1/30/24.



Unit 4F (Studio Apt.) $16,629.48 Ann.; Lease Exp.: 7/14/26.



Expenses:



Oil: $17,000 Ann.



Electric: $980 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $12,023 Ann.



Water & Sewer: $16,000 Ann.



Taxes: $87,075 Ann.



Total Expenses: $133,328 Ann.



Pro Forma Gross Income: $432,028.80 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $298,700.80 Ann. (8.66% Cap!!!)









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