Notre équipe a été retenue de manière exclusive pour faciliter la vente de 319 Broadway et 415 Broadway, deux bâtiments à usage mixte situés sur le corridor Broadway de Williamsburg. Le 319 Broadway est un immeuble de 11 unités avec ascenseur, récemment construit, et bénéficiant encore de 31 ans d'exonération fiscale 421a, tandis que le 415 Broadway est une propriété à usage mixte de 9 unités entièrement rénovée, classée sous la classe fiscale protégée 2B, garantissant des évaluations réduites de manière permanente. Ensemble, ces propriétés offrent l'un des avantages les plus rares en matière d'investissement multifamilial à New York : des décennies de taxes foncières prévisibles et faibles, ancrées dans l'un des quartiers à la plus forte appréciation de la ville.

Le portefeuille génère un revenu net opérationnel actuel d'environ 681 000 $ par an, avec un potentiel d'augmentation à près de 790 000 $ grâce au renouvellement naturel des baux d'appartements en dessous du marché et à l'optimisation des espaces commerciaux. Avec des finitions de qualité condo, des balcons privés et des systèmes de bâtiment efficaces, ces actifs nécessitent peu d'entretien et sont bien positionnés pour profiter de la croissance continue des loyers à Williamsburg. Situés à quelques pas du métro J/M/Z et du pont Williamsburg, le 319 et le 415 Broadway offrent une occasion rare d'acquérir des actifs mixtes protégés fiscalement avec un revenu stable en place et un potentiel d'augmentation clair dans l'un des sous-marchés les plus solides de Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.