Opportunité d'investissement commercial/industriel exceptionnelle – Près de 4 acres exploitables sur l'avenir de l'I-86, avec 2 acres supplémentaires de l'autre côté de l'autoroute, offrant un bon emplacement pour une future opportunité de panneau publicitaire.
Attention investisseurs et entrepreneurs : saisissez cette occasion rare de posséder presque 6 acres de terrain en zone commerciale avec une visibilité inégalée et un positionnement stratégique. Cette propriété est située directement sur la Route 17—bientôt redésignée en Interstate 86—et offre un accès exceptionnel, parfaitement positionnée entre la Route 17 et l'Ancienne Route 17. À moins d'un mile de l'entrée de l'autoroute et à moins de 2 miles du Centre Médical Garnet Health et du hub de distribution UPS régional, cet emplacement vous place au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance des Catskills. Cet emplacement sera le futur point chaud avec des entrepôts en projet dans une grande partie de la zone environnante.
À l'origine une maison résidentielle de 3 chambres, le bâtiment a été soigneusement rénové et est désormais idéalement adapté à un usage de bureau. L'intérieur présente de belles murs en lambris, un plafond cathédrale haut, une salle de bain complète spacieuse, et trois pièces flexibles parfaites pour des bureaux privés, un espace de conférence, ou des zones de réunion avec des clients. Un sous-sol complet avec garage offre d'excellentes possibilités de rangement ou d'extension. Utilisez l'étage supérieur et louez la partie inférieure - un sous-sol avec accès direct et un garage à un paysagiste ou à quelqu'un ayant besoin d'espace de stockage supplémentaire.
L'agencement expansif de la propriété et son terrain plat offrent un potentiel infini : louez l'espace de bureau rénové existant pour un revenu immédiat tout en développant un bâtiment supplémentaire sur le vaste terrain ouvert. Un parking de taille généreuse offre commodité tant pour le personnel que pour les visiteurs.
Avec une haute visibilité, une proximité des infrastructures clés et de la place pour s'étendre, c'est une opportunité d'investissement exceptionnelle pour un acheteur visionnaire. Les parcelles commerciales/industrielles de cette taille et de cet emplacement deviennent de plus en plus rares - ne manquez pas votre chance de sécuriser une position dans une zone en développement rapide.
Le panneau publicitaire sur la propriété ne sera pas inclus dans la vente ; ce panneau fait face à l'Ancienne Route 17 ~ Le courtier déclare un intérêt*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC