3225 RUE FULTON, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIÉTÉ MIXTE DE CAPITAUX PREMIERS | ENTIÈREMENT OCCUPÉE | FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Immeuble mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus vibrants et actifs de Brooklyn — la Rue Fulton.
Cette propriété comprend (4) spacieux appartements de deux chambres et (2) magasins au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et à forte valorisation.
SOMMAIRE DE L'INVESTISSEMENT
Prix demandé : 3 250 000 $
Revenus mensuels actuels : 18 000 $
Revenu brut annuel : 216 000 $
Taux de capitalisation actuel : Environ 6,6 %
Taux de capitalisation pro forma : 7,5 % – 8,0 % (selon les loyers de marché réalisables)
Taux d'occupation : 100 % (Tous les logements résidentiels et commerciaux complètement loués)
Configuration : 4 unités résidentielles + 2 unités commerciales
Zonage : Mixte (résidentiel + commercial)
POINTS NOVATEURS DE LA PROPRIÉTÉ
Producteur de revenus clé en main : Entièrement loué et générant des retours immédiats.
Appartements libres : Forte demande locative avec opportunité de croissance future des loyers.
Deux commerçants établis : Entreprises stables à long terme assurant un flux de trésorerie constant.
Revenu solide en place : 216 000 $ de loyer annuel avec faibles charges d'exploitation.
Potentiel de valorisation : Les loyers de marché indiquent un revenu pro forma réalisable de plus de 240 000 $ par an.
Construction en brique solide : Structure bien entretenue avec des systèmes fiables et un besoin de maintenance minimal.
Faible charge de gestion : Idéal pour les investisseurs passifs ou les acheteurs de remplacement 1031.
AVANTAGE LOCATIF
Située le long de la Rue Fulton, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun.
Proche des lignes de métro A, C, J et Z ainsi que de plusieurs lignes de bus MTA.
Entourée de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une densité résidentielle favorisant une forte rétention des locataires.
À quelques minutes des principaux pôles du quartier, des projets communautaires et des nouveaux projets mixtes qui continuent d'élever la valeur des propriétés.
Zone locative très demandée offrant une valorisation à long terme et un taux d'occupation soutenu.
PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT
Avec le marché locatif de NYC à des niveaux record et les actifs mixtes de Brooklyn en constante demande, le 3225 Rue Fulton présente une rare opportunité de sécuriser une propriété à haute rentabilité dans un corridor établi mais en tendance ascendante.
Cet actif offre :
Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour.
Fort potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers.
Stabilité diversifiée à travers les flux de revenus résidentiels et commerciaux.
Que vous souhaitiez développer votre portefeuille à Brooklyn ou chercher une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement allie flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux essentiels de tout actif performant à NYC.
RÉSUMÉ
Un véritable bijou d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel de valorisation — entièrement occupé, unités résidentielles de marché libre, locataires commerciaux établis et emplacement privilégié au sein d’un corridor commercial dynamique.
Le 3225 Rue Fulton se pose comme un témoignage d'une valeur durable et d'une opportunité urbaine — un investissement conçu pour les retours d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC