$2,889,000 - 3225 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394
Property Description « French »
3225 RUE FULTON, BROOKLYN, NY 11208 PROPRIÉTÉ MIXTE DE CAPITAUX PREMIERS | ENTIÈREMENT OCCUPÉE | FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus vibrants et actifs de Brooklyn — la Rue Fulton. Cette propriété comprend (4) spacieux appartements de deux chambres et (2) magasins au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et à forte valorisation. SOMMAIRE DE L'INVESTISSEMENT Prix demandé : 3 250 000 $ Revenus mensuels actuels : 18 000 $ Revenu brut annuel : 216 000 $ Taux de capitalisation actuel : Environ 6,6 % Taux de capitalisation pro forma : 7,5 % – 8,0 % (selon les loyers de marché réalisables) Taux d'occupation : 100 % (Tous les logements résidentiels et commerciaux complètement loués) Configuration : 4 unités résidentielles + 2 unités commerciales Zonage : Mixte (résidentiel + commercial) POINTS NOVATEURS DE LA PROPRIÉTÉ Producteur de revenus clé en main : Entièrement loué et générant des retours immédiats. Appartements libres : Forte demande locative avec opportunité de croissance future des loyers. Deux commerçants établis : Entreprises stables à long terme assurant un flux de trésorerie constant. Revenu solide en place : 216 000 $ de loyer annuel avec faibles charges d'exploitation. Potentiel de valorisation : Les loyers de marché indiquent un revenu pro forma réalisable de plus de 240 000 $ par an. Construction en brique solide : Structure bien entretenue avec des systèmes fiables et un besoin de maintenance minimal. Faible charge de gestion : Idéal pour les investisseurs passifs ou les acheteurs de remplacement 1031. AVANTAGE LOCATIF Située le long de la Rue Fulton, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun. Proche des lignes de métro A, C, J et Z ainsi que de plusieurs lignes de bus MTA. Entourée de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une densité résidentielle favorisant une forte rétention des locataires. À quelques minutes des principaux pôles du quartier, des projets communautaires et des nouveaux projets mixtes qui continuent d'élever la valeur des propriétés. Zone locative très demandée offrant une valorisation à long terme et un taux d'occupation soutenu. PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT Avec le marché locatif de NYC à des niveaux record et les actifs mixtes de Brooklyn en constante demande, le 3225 Rue Fulton présente une rare opportunité de sécuriser une propriété à haute rentabilité dans un corridor établi mais en tendance ascendante. Cet actif offre : Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. Fort potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers. Stabilité diversifiée à travers les flux de revenus résidentiels et commerciaux. Que vous souhaitiez développer votre portefeuille à Brooklyn ou chercher une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement allie flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux essentiels de tout actif performant à NYC. RÉSUMÉ Un véritable bijou d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel de valorisation — entièrement occupé, unités résidentielles de marché libre, locataires commerciaux établis et emplacement privilégié au sein d’un corridor commercial dynamique. Le 3225 Rue Fulton se pose comme un témoignage d'une valeur durable et d'une opportunité urbaine — un investissement conçu pour les retours d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.
MLS #
935394
Détails
4 fam, 8 chambre, 4 sdb, extérieur: 0.06 acres, 6 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 104 jours
Année de construction
1915
Taxes (par an)
$12,841
Type de carburant
Gaz
Type de chauffage
Électrique
Bus (MTA)
3 min du bus n° Q24
4 min du bus n° B13
7 min du bus n° Q56
Métro Subway
3 min du J, Z
Train (LIRR)
1.5 miles de la gare « East New York »
3 miles de la gare « Kew Gardens »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
3225 RUE FULTON, BROOKLYN, NY 11208 PROPRIÉTÉ MIXTE DE CAPITAUX PREMIERS | ENTIÈREMENT OCCUPÉE | FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus vibrants et actifs de Brooklyn — la Rue Fulton. Cette propriété comprend (4) spacieux appartements de deux chambres et (2) magasins au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et à forte valorisation. SOMMAIRE DE L'INVESTISSEMENT Prix demandé : 3 250 000 $ Revenus mensuels actuels : 18 000 $ Revenu brut annuel : 216 000 $ Taux de capitalisation actuel : Environ 6,6 % Taux de capitalisation pro forma : 7,5 % – 8,0 % (selon les loyers de marché réalisables) Taux d'occupation : 100 % (Tous les logements résidentiels et commerciaux complètement loués) Configuration : 4 unités résidentielles + 2 unités commerciales Zonage : Mixte (résidentiel + commercial) POINTS NOVATEURS DE LA PROPRIÉTÉ Producteur de revenus clé en main : Entièrement loué et générant des retours immédiats. Appartements libres : Forte demande locative avec opportunité de croissance future des loyers. Deux commerçants établis : Entreprises stables à long terme assurant un flux de trésorerie constant. Revenu solide en place : 216 000 $ de loyer annuel avec faibles charges d'exploitation. Potentiel de valorisation : Les loyers de marché indiquent un revenu pro forma réalisable de plus de 240 000 $ par an. Construction en brique solide : Structure bien entretenue avec des systèmes fiables et un besoin de maintenance minimal. Faible charge de gestion : Idéal pour les investisseurs passifs ou les acheteurs de remplacement 1031. AVANTAGE LOCATIF Située le long de la Rue Fulton, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun. Proche des lignes de métro A, C, J et Z ainsi que de plusieurs lignes de bus MTA. Entourée de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une densité résidentielle favorisant une forte rétention des locataires. À quelques minutes des principaux pôles du quartier, des projets communautaires et des nouveaux projets mixtes qui continuent d'élever la valeur des propriétés. Zone locative très demandée offrant une valorisation à long terme et un taux d'occupation soutenu. PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT Avec le marché locatif de NYC à des niveaux record et les actifs mixtes de Brooklyn en constante demande, le 3225 Rue Fulton présente une rare opportunité de sécuriser une propriété à haute rentabilité dans un corridor établi mais en tendance ascendante. Cet actif offre : Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. Fort potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers. Stabilité diversifiée à travers les flux de revenus résidentiels et commerciaux. Que vous souhaitiez développer votre portefeuille à Brooklyn ou chercher une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement allie flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux essentiels de tout actif performant à NYC. RÉSUMÉ Un véritable bijou d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel de valorisation — entièrement occupé, unités résidentielles de marché libre, locataires commerciaux établis et emplacement privilégié au sein d’un corridor commercial dynamique. Le 3225 Rue Fulton se pose comme un témoignage d'une valeur durable et d'une opportunité urbaine — un investissement conçu pour les retours d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.
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