Ferme biologique avec ruisseau de pêche privé, étangs, bois et jardins.

Bienvenue dans votre propre ferme biologique située sur plus de 7,5 acres de terres planes, fertiles et organiques des Catskills, à quelques minutes du charmant hameau de Livingston Manor. Cette propriété unique génératrice de revenus, composée de deux parcelles adjacentes (5,24 acres et 2,45 acres), est adaptée à une gamme d’utilisations résidentielles, agricoles et commerciales, y compris la vie autonome, l’agriculture, le développement de micro-hospitalité et une multitude de petites entreprises. Au cours des années passées, les propriétaires ont vendu des œufs, des fruits, des légumes, du fromage, des conserves, du sirop d'érable, du miel et du bois de chauffage produits sur place.

Au cœur de la propriété se dresse une maison en bois construite par des mennonites, mettant en valeur un savoir-faire caractéristique, une construction solide et l'utilisation de matériaux naturels. La disposition existante peut accueillir deux générations et comprend 2 cuisines (l'une avec un poêle à bois Kalamazoo), un garde-manger/buanderie, 2 chambres, 2 salles de bains complètes, ainsi que 2 mezzanines (l'une a un accès au deuxième étage et pourrait être fermée pour créer une troisième chambre). La partie originale de la maison, construite en 2010, possède un sous-sol à moitié hauteur. L’extension de deux étages, achevée en 2020, a un sous-sol complet. Un porche ouvert entoure la maison et offre une multitude d'endroits pour s'asseoir, se détendre et réfléchir, y compris au bord de l'étang.

Au-delà de la maison se trouvent plusieurs dépendances : GRANDE ÉTABLE À CHARPENTE EN BOIS DE DEUX ÉTAGES (27' x 19'), utilisée récemment pour abriter des animaux de ferme ; un poulailler est attenant. CUISINE D'ÉTÉ avec SERRE attenante et deux PORCHES COUVERTS, l'un avec un arch de sirop d'érable alimenté au bois. La cuisine d'été est équipée d'une cuisinière, d'un congélateur, d'un évier commercial et d'un chauffage par poêle à bois. La combinaison cuisine-serre et les porches en plein air sont idéaux pour la mise en conserves, la préservation et le traitement de votre récolte d'été ; l'eau et l'électricité sont fournies. GRANDE ÉTABLE EN ACIER (50' x 24') avec ABRIS ADJOINTS (30' x 12') sur deux côtés, adaptée pour abriter des animaux, un atelier, un studio et/ou du stockage. ABRI DE VOITURE EN MÉTAL ouvert, actuellement utilisé pour vendre du bois de chauffage.

La propriété est riche en ressources naturelles idéales pour une utilisation agricole et récréative. Adjacent à la maison se trouve un grand étang alimenté par une source, peuplé de truites. Alimenté par un étang de retenue qui réduit la sédimentation, l'eau est cristalline et parfaite pour la pêche, la baignade et la détente. Sprague Brook, qui fournit de l'eau aux étangs, coule toute l'année à travers la propriété et se jette dans le proche Willowemoc Creek, réputé pour la pêche à la mouche. Les droits exclusifs de pêche dans le ruisseau depuis la propriété sont inclus.

Le terrain présente un mélange de prairies, de zones clôturées pour le bétail et le jardin, et de bois. Une grande variété d'espèces d'arbres pousse, y compris plus de 40 érables qui peuvent être entaillés pour produire du sirop. Il y a de nombreux arbres fruitiers matures—pommier, pêcher, prunier et poirier—ainsi que des buissons de myrtilles, de framboises et de sureau, et des herbes médicinales qui poussent naturellement. Tous prospèrent dans les sols fertiles tandis que les ruches, gérées par un apiculteur local, fournissent un approvisionnement en miel frais. Le propriétaire atteste qu'aucun pesticide ni herbicide n'a été utilisé depuis que la famille est propriétaire de la propriété depuis 1969 et, ayant connu les propriétaires précédents, est convaincu qu'aucun ne l'a été auparavant.

Le lot séparé de 2,45 acres a été mesuré et des plans de fosse sceptique ont été conçus pour l'implantation d'un logement de 3 chambres.

Que vous rêviez de cultiver votre propre approvisionnement alimentaire, d'élever des animaux, de garder des chevaux, de pêcher, de chasser, de faire des forages, ou simplement de profiter de la sérénité des Catskills, cette propriété offre le cadre idéal. Un emplacement sur un coin de rue avec deux entrées routières facilite la conduite pour exploiter une entreprise routière. À seulement 5 minutes du centre du dynamique Livingston Manor, connu pour ses restaurants, brasseries, petites entreprises, centre artistique, ruisseaux à truites et attractions récréatives, cette propriété présente une excellente opportunité de vivre de manière durable à la campagne tout en étant facilement accessible aux commodités de la ville.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC