Découvrez une propriété extraordinaire de plus de 320 acres dans le comté de Putnam — un ancien camp d'été imprégné d'histoire et désormais prêt pour son prochain chapitre, offrant une intimité absolue et un potentiel illimité. S'étendant sur 8 lots fiscaux distincts, l'offre comprend près de 50 acres de terrain à usage commercial répartis sur 3 parcelles et environ 270 acres de terrain à usage résidentiel sur les 5 restantes. La pièce maîtresse est la parcelle phare de 95,63 acres, accessible par Ballyhack Road, où un lac privé immaculé de 20 acres avec un barrage récemment mis à jour et un bord de lac partiellement aménagé vous attend. Des kilomètres de sentiers établis serpentent à travers la propriété, passant devant des dizaines de structures originales du camp qui se trouvent encore à divers stades de délabrement — un pavillon en bord de lac, de grandes salles à manger, des bâtiments de loisirs et d'éducation, des dortoirs, des installations médicales et même une piscine creusée — tous évoquant une époque révolue tout en invitant à une réutilisation ou un développement novateur. Une toute nouvelle station d'épuration ultramoderne, d'une valeur de 7 millions de dollars et jamais utilisée, capable de desservir 60 à 65 maisons, est prête sur place, dotée d'un permis SPDES actuel, d'un générateur complet et d'un système de secours 100 % redondant. Une entrée supplémentaire peut être récupérée depuis l'Ancienne Route 22 via l'une des parcelles commerciales, offrant une accessibilité exceptionnelle et une flexibilité de développement. Au-delà du lac privé, la terre est enrichie par deux affluents de la rivière East Branch Croton et environ 1 640 pieds de front direct sur la rivière elle-même — un tronçon réputé pour le kayak et le canoë au sein du bassin versant pristine du Great Swamp. À l'entrée de Ballyhack, un charmant ranch de 3 chambres sert de résidence idéale pour le gardien ou de maison de garde. Une topographie vallonnée, des forêts matures et des élévations spectaculaires créent un paysage qui semble éloigné du monde, tout en restant remarquablement pratique par rapport aux autoroutes principales et aux stations de train Metro North pour un accès facile vers et depuis New York. Entouré par les bras de la nature, chaque acre appelle à la recréation et à l'aventure, définissant l'évasion parfaite pour ceux qui recherchent la solitude, le sport et la sérénité. Les possibilités de développement et d'utilisation sont vastes avec les usages permis et spéciaux disponibles pour cette propriété multi-zonée et multi-parcellaire. Un échantillon d'usages permis en zonage C1 inclut : recherche et développement, hôpitaux vétérinaires, serres et pépinières, restaurants, clubs de santé ou de fitness, installations sportives récréatives, bureaux d'affaires et professionnels, banques, commerces à emporter et établissements de restauration rapide. Un échantillon d'usages spéciaux inclut : fabrication légère, centres commerciaux, entrepôts, centres de conférence et culturels, clubs d'adhésion, écoles maternelles et centres de garde d'enfants. Rarement une toile de cette ampleur, de cette intimité, de cette beauté naturelle et de ces équipements modernes intégrés se présente. C'est plus qu'un simple terrain — c'est une occasion unique par génération de façonner quelque chose de vraiment remarquable.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC