Découvrez une propriété légendaire extraordinaire de plus de 320 acres dans le comté de Putnam — un ancien camp d'été imprégné d'histoire et maintenant prêt pour son prochain chapitre avec une intimité absolue et un potentiel illimité. S'étendant sur 8 lots fiscaux séparés, l'offre comprend près de 50 acres de terrain classé commercial sur 3 parcelles et environ 270 acres de terrain classé résidentiel sur les 5 autres. Le bijou de la couronne est la parcelle phare de 95,63 acres, accessible depuis Ballyhack Road, où un lac privé de 20 acres, en parfait état, avec un barrage nouvellement mis à jour et un littoral semi-aménagé vous attend. Des kilomètres de sentiers établis serpentent à travers la propriété, passant devant des dizaines de structures du camp d'origine qui sont encore debout à divers stades de dégradation — un pavillon en bord de lac, de grandes salles à manger, des bâtiments de loisirs et d'éducation, des dortoirs, des installations médicales, et même une piscine creusée — tous évoquant une époque révolue tout en invitant à une réutilisation ou un réaménagement imaginatifs. Une toute nouvelle station d'épuration moderne, jamais utilisée, d'une valeur de 7 millions de dollars, capable de desservir 60 à 65 maisons, est prête sur place, complète avec un permis SPDES actuel, un générateur complet, et un système de sauvegarde 100 % redondant. Une entrée supplémentaire peut être récupérée depuis l'Ancienne Route 22 via l'une des parcelles commerciales, offrant une accessibilité exceptionnelle et une flexibilité de développement. Au-delà du lac privé, le terrain est enrichi par deux affluents de la rivière East Branch Croton et environ 1 640 pieds de frontage direct sur la rivière elle-même — un tronçon renommé pour le kayak et le canoë dans le bassin versant du Great Swamp. À l'entrée de Ballyhack, un charmant ranch de 3 chambres sert de résidence idéale pour le gardien ou de poste de sécurité. Une topographie vallonnée, des bois matures et des élévations spectaculaires créent un paysage qui semble être à des mondes d'ici, tout en restant remarquablement pratique par rapport aux grandes autoroutes et aux gares du train Metro North pour un accès facile vers et depuis New York. Entouré par l'étreinte de la nature, chaque acre appelle à la récréation et à l'aventure, définissant l'évasion parfaite pour ceux qui recherchent solitude, sport et sérénité. Les possibilités de développement et d'utilisation sont vastes avec les usages permis et spéciaux disponibles avec cette propriété multi-zonée et multi-parcellaire. Un échantillon des usages permis dans la zone C1 comprend : recherche et développement, hôpitaux vétérinaires, serres et pépinières, restaurants, clubs de santé ou de fitness, installations sportives récréatives, bureaux d'affaires et professionnels, banques, établissements de restauration rapide et drive-in. Un échantillon des usages spéciaux comprend : fabrication légère, centres commerciaux, entrepôts, centres de conférence et culturels, clubs de membres, églises, écoles maternelles et crèches. Rarement une toile de cette envergure, de cette intimité, de cette beauté naturelle et de ces services modernes intégrés se présente. C'est plus qu'un terrain — c'est une opportunité unique en génération de façonner quelque chose de vraiment remarquable.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, churches, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC