Cette offre comprend trois structures sur un terrain en pleine propriété situé au cœur du quartier des affaires de Bay Shore. Le 70 Park Ave est un bâtiment commercial de 240 m² avec un CO actuel permettant d'utiliser l'appartement du rez-de-chaussée comme un service personnel et résidence, et le deuxième étage comme un appartement séparé. Le propriétaire actuel utilise les deux étages comme une résidence familiale avec un service personnel. La propriété offre un stationnement pour 5 à 7 véhicules et inclut de nombreuses mises à jour, y compris la cuisine, trois salles de bains complètes et un remplacement complet du toit achevé il y a environ six ans. Les caractéristiques supplémentaires du bâtiment comprennent un raccordement au gaz naturel pour la cuisson, un système de chauffage au mazout et un accès extérieur à une cave complète non finie. La propriété est raccordée aux égouts et à l'eau publique, dispose d'un service de conteneur commercial pour l'enlèvement des ordures et contient trois compteurs électriques : deux panneaux résidentiels pour le premier et le deuxième étages et un panneau commercial desservant le sous-sol et le garage. Il y a aussi un garage détaché de 37 m² pour deux voitures et un bâtiment supplémentaire de 102 m² au 1636 et 1636A Union Blvd, enregistré comme un logement légal pour deux familles avec un studio et un appartement d'une chambre. Ces unités sont alimentées séparément pour l'électricité, le studio fonctionnant sur chauffage électrique et le logement d'une chambre ayant son propre système de chauffage au gaz. Les deux unités sont actuellement vacantes. La propriété offre l'opportunité de repositionner plusieurs unités à la fois, de résoudre des violations en cours, et de capitaliser sur une forte demande locative pour des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres dans la région. Avec des aménagements flexibles, un stationnement sur place, et une possibilité de plus-value significative grâce à la rénovation et à une potentielle expansion, cet actif convient bien aux investisseurs recherchant un potentiel de valorisation et une croissance des revenus à long terme.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC