Présentation du 1845 Andrews Avenue, un immeuble en briques récemment développé offrant un mode de vie moderne de qualité supérieure et une forte stabilité d'investissement dans le corridor en pleine croissance de University Heights. Avec environ 169 000 $ de revenus bruts et un NOI estimé à 150 000 $, cet immeuble offre un solide taux de capitalisation de 6,3 %, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs avisés à la recherche d'un actif de qualité sur le marché libre.

À l'intérieur, chaque résidence met en avant des finitions sur mesure et un design réfléchi, y compris des armoires gris ardoise, des barres de petit-déjeuner en pierre, des appareils en acier inoxydable et des planchers en bois franc dans tout l'immeuble. Des salons spacieux s'ouvrent sans effort sur les cuisines, idéales pour recevoir, tandis que des cabinets bien placés offrent une commodité supplémentaire. Les chambres de chaque unité peuvent facilement accueillir des ensembles de meubles complets, créant des espaces confortables et habitables. Chaque unité est équipée d'unités murales qui fournissent un chauffage et un refroidissement efficaces.

Cet immeuble de cinq logements comprend :
• Deux unités de 3 chambres, avec 1,5 salles de bain, dont une avec accès à un jardin privé
• Deux unités de 1 chambre, dont une avec un lave-linge et un sèche-linge dans l'unité et un espace extérieur privé
• Une unité de 2 chambres

Parfaitement situé à Morris Heights/University Heights, l'immeuble se trouve à quelques pas des aires de jeux, supermarchés, restaurants, écoles et plusieurs options de transport (trains 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36). Avec un accès rapide aux grandes routes et au pont George Washington, le trajet est efficace et pratique.

Services de l'immeuble :
• Buanderie commune sur place
• Rangement
• Parking en garage
• Système de caméra de sécurité
• Animaux acceptés
• Les locataires paient leurs propres utilitaires.

Que vous soyez un utilisateur final à la recherche de confort moderne ou un investisseur à la recherche d'un actif nouvellement construit sur le marché libre avec un revenu élevé, le 1845 Andrews Avenue se distingue comme une offre de premier choix à University Heights.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC