Investissement de luxe en quatre unités clé en main

8 chambres 4 salles de bains 4 000+ pieds carrés Loyers de marché libre

Présentation de 114 West 124th Street, une maison de ville de 19 pieds de large, orientée au sud, située dans le quartier prisé d'Harlem, dans une Zone d'Opportunité Qualifiée et configurée avec des baux de marché libre. Entièrement rénové de l'intérieur vers l'extérieur, cet actif clé en main offre flexibilité pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant à la fois des revenus et un potentiel de plus-value à long terme.

Le bâtiment est configuré avec quatre résidences de deux chambres à plein étage. Les appartements au niveau du jardin et du salon offrent un accès direct au jardin et à la terrasse, offrant un exceptionnel espace de vie intérieur-extérieur. Il y a également des droits aériens non utilisés, créant un potentiel d'expansion future et une valeur ajoutée.

Une occasion rare d'acquérir une maison de ville entièrement stabilisée et générant des revenus dans l'un des quartiers les plus culturellement riches et favorisés par les investisseurs de Manhattan.

Aperçu de l'investissement

Actif de luxe stabilisé : Maison de ville multifamiliale bien entretenue de marché libre avec quatre résidences entièrement louées. La propriété fonctionne actuellement avec un taux de capitalisation d'environ 4,5, avec un chemin clair vers des rendements améliorés approchant un taux de capitalisation de 6,5 grâce à des stratégies d'optimisation. Échelle de bâtiment généreuse : Offrant plus de 4 000 pieds carrés d'espace de vie soigneusement conçu, mettant en valeur des hauteurs de plafond élevées et des agencements bien proportionnés à chaque niveau. Finition intérieure de qualité : Les résidences présentent des matériaux raffinés et des systèmes modernes, y compris des planchers en bois franc, des éléments en briques apparentes, un contrôle climatique HVAC contemporain, des cuisines de calibre professionnel avec des appareils haut de gamme, et une buanderie dans chaque appartement. Présence d'une large maison de ville : Environ 19 pieds de façade sur la rue, offrant un profil de brownstone rare et attrayant. Amenité extérieure privée : Un jardin arrière spacieux crée un cadre tranquille pour un usage privé ou des réceptions - une caractéristique de plus en plus précieuse sur le marché locatif. Potentiel d'expansion future : D'importants droits de développement inutilisés offrent de la flexibilité pour une expansion verticale ou une reconfiguration des unités, y compris une conversion potentielle en agencements de trois chambres plus grands ou des concepts de travail/vie. Opérations efficaces : Les services publics individuels et une infrastructure moderne contribuent à de faibles frais d'exploitation et de gestion, améliorant les rendements nets. Emplacement exceptionnel à Harlem : Situé à l'extrémité du bloc de Whole Foods et de la station de métro express 2/3, avec le théâtre Apollo à deux pâtés de maisons. Entouré par le corridor culinaire et culturel de l'avenue Lenox, des rues bordées d'arbres en brownstone, du parc Marcus Garvey, et à proximité de Central Park, cet emplacement combine commodité quotidienne et moteurs de demande à long terme.

Configuration des unités :

Niveau jardin : 1 000 pieds carrés + jardin privé de 420 pieds carrés Niveau salon : 1 000 pieds carrés + deux espaces extérieurs privés totalisant 650 pieds carrés (balcon et terrasse) Deuxième étage : 1 000 pieds carrés Troisième étage : 1 000 pieds carrés

Spécifications du bâtiment

Année de construction : 1910 Zonage : C4-4 Superficie du lot : 1 892 pieds carrés Dimensions du lot

 

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers.  

Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF  

Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot