**Opportunité d'Investissement Mixte – Maspeth, Queens**

Situé au **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, ce bien immobilier mixte bien entretenu représente une opportunité d'investissement convaincante dans un quartier très prisé de Queens. Maspeth est stratégiquement situé à environ **cinq miles de Manhattan** et directement à l'est du quartier recherché de **Williamsburg à Brooklyn**, bénéficiant d'une forte demande et d'un accès pratique aux marchés environnants.

La propriété se trouve sur **Flushing Avenue**, un corridor commercial animé et précieux avec des magasins de détail, des banques, des restaurants populaires, et un excellent accès aux **transports publics**. La zone immédiate continue de voir de nouveaux développements, renforçant ainsi la valeur à long terme.

Aperçu de la Propriété

* **Type de Bâtiment :** Immeuble mixte de trois étages en briques, sans ascenseur
* **Superficie Totale :** Environ **5,835 pieds carrés**
* **Occupation :** **100 % occupé**
* **Unités Résidentielles :** **6 appartements**

* Deux unités d'une chambre – environ **680 pieds carrés** chacune
* Quatre unités de trois chambres – environ **1,000 pieds carrés** chacune
* **Unités Commerciales :** **2 magasins de détail** (actuellement un restaurant de pizza et une boulangerie)
* **Sous-sol :** Sous-sol entièrement ouvert avec une hauteur de plafond de **8 pieds**

Profil de Bail et de Revenus

* Les unités commerciales sont entièrement louées avec des **baux expirant prochainement**, offrant un potentiel à court terme
* Les appartements résidentiels sont en **bail mensuel**, offrant une flexibilité pour un repositionnement
* La propriété **peut être livrée vide**, si souhaité

État du Bâtiment

* **Nouveau toit et nouvelle chaudière**
* **Nouveau plomberie et systèmes électriques mis à jour**
* **Aucune violation connue**
* **Réservoirs à fioul hors sol**
Points Financiers

* **Revenu Brut Actuel :** 138,000 $
* **Revenu Net d'Exploitation (RNE) :** 115,150 $
* **Taux de Capitalisation :** Environ **6.4 %**

Points Forts de l'Investissement

* Actif mixte de premier choix dans un emplacement solide à Queens
* Revenus stables en place avec un potentiel d'augmentation grâce aux renouvellements de bail ou au repositionnement
* Proximité de Manhattan et Williamsburg
* Bâtiment bien entretenu avec des améliorations capitales récentes
* Forte demande pour l'espace résidentiel et commercial dans la région

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**Adresse :** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Quartier :** Maspeth / Secteur Fresh Pond de Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC