RÉSUMÉ EXÉCUTIF :

Une occasion rare d'acquérir un bâtiment à usage mixte et un restaurant/bar entièrement opérationnel, appartenant à des propriétaires prenant leur retraite après 35 ans. Située sur le corridor très fréquenté de Hillside Ave, cette opportunité combine la stabilité immobilière avec la rentabilité commerciale et un potentiel de croissance massif.

APERÇU DES AFFAIRES (inclus dans le bundle) :

• Restaurant & bar établi depuis 35 ans avec une clientèle fidèle

• Service de boissons alcoolisées approuvé pour les deux étages

• Bar de sous-sol entièrement aménagé (clé en main, non opérationnel)

• Valeur de l'entreprise : 340 000 $ — inclus dans le bundle de 2,7 M$

RÉSUMÉ DES REVENUS :

Loyer des locataires commerciaux : 7 000 $/mois

Unités résidentielles (2) : 3 300 $/mois (actuellement sous le marché) Potentiel de location du bar de sous-sol : 2 250 $/mois

Revenu total actuel : 12 550 $/mois (150 600 $/an)

POTENTIEL DE CROISSANCE :

• Augmenter les loyers résidentiels au prix du marché (4 000 $/mois)

• Rouvrir le bar de sous-sol (ajoute 8 000 $–12 000 $/mois de revenus)

• Étendre les plateformes de livraison (UberEats, DoorDash)

• Introduire des services de traiteur et d'organisation d'événements

• Moderniser la marque/le menu pour des marges plus élevées

VENTES COMPARABLES SUR HILLSDALE AVENUE :

153-36 Hillside Ave — 1,47 M$ | 2 178 sqft | 675 $/sqft

182-34 Hillside Ave — 1,645 M$ | 2 475 sqft | 665 $/sqft

182-34/36 Package — 3,534 M$ | ~4 573 sqft | ~$773/sqft

ANALYSE DE VALORISATION (PPSF) :

4 573 sqft × 665 $ = 3,04 M$

4 573 sqft × 700 $ = 3,20 M$

4 573 sqft × 750 $ = 3,43 M$

***Valeur marchande réelle : 3,0 M$–3,4 M$

ÉNONCÉ DE CLÔTURE :

Avec un revenu locatif stable, une entreprise rentable de longue date, un financement par le vendeur et un potentiel opérationnel majeur, 180-18 Hillside Ave est l'une des opportunités d'investissement à usage mixte les plus solides en Jamaïque. C'est une acquisition parfaite pour un opérateur, un investisseur ou une entreprise cherchant un flux de trésorerie à long terme et un potentiel de croissance.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership.
The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale)
Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership
Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer)
Built-out basement bar space, currently not in operation
Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price
Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser
CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership)
Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord
Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market
Basement Bar: $3000 But Currently not producing income
Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws
Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals
Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events
Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion
COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate)
153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF
Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

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