Découvrez une opportunité rare et séduisante au cœur de Bushwick, Brooklyn

Un quartier dynamique, orienté vers les transports, avec une énergie créative, un commerce local florissant, des restaurants et un caractère culturel. Cette propriété de lot double surdimensionnée de 36' x 100' combine un confort immédiat pour emménager avec un fort potentiel de développement pour les investisseurs et les constructeurs cherchant à tirer parti du marché immobilier dynamique de New York.

Aperçu de la propriété :

Maison individuelle semi-attachée — Environ 1 400 pieds carrés

Taille du bâtiment : 22' x 33'
Chambres : 4
Salles de bain : 1 complète + 2 mi-salles
Cuisine mise à jour : Électroménagers en acier inoxydable
Chauffage au gaz et chaudière bien entretenus
Sous-sol fini — idéal pour les loisirs, le stockage ou un espace de vie supplémentaire
Grand espace de rangement
Terrasse extérieure + énorme jardin arrière et latéral — espace extérieur rare sur Hart Street
Stationnement pour 2 véhicules — exceptionnel dans ce marché

Zonage et opportunité de développement :

Zonage : R6
Cette propriété est située dans un district de zonage résidentiel R6, une désignation courante dans tout Bushwick qui soutient une gamme de types de bâtiments résidentiels et de densités. Le zonage R6 permet un développement résidentiel de droit, et sur un grand lot comme celui-ci — 36' x 100' — il existe un potentiel de développement significatif. Des propriétés zonées R6 comparables à proximité utilisent leur FAR (Ratio de Surface de Plancher) pour maximiser l'espace résidentiel sur des lots profonds, avec des totaux constructibles qui dépassent largement l'empreinte existante.

Avec environ 8 748 pieds carrés d'espace constructible potentiel, ce site pourrait accueillir :

Un bâtiment résidentiel multi-unité
Développement de maisons de ville ou de condominiums
Configurations de maison individuelle ou de duplex agrandies
Cette flexibilité rend la propriété particulièrement attrayante pour les développeurs, les constructeurs ou les investisseurs cherchant à fournir un nouveau logement dans un quartier de Brooklyn très prisé.

Emplacement privilégié et points saillants du quartier

À quelques pas de la ligne de métro L (DeKalb Ave / Jefferson St) — l'une des lignes de métro les plus recherchées pour les navetteurs vers Manhattan et dans tout Brooklyn.

Bushwick est connue pour :

-Une riche culture artistique et murale avec des attractions locales comme le Bushwick Collective
-Un mélange de cafés, de restaurants, de bars et de magasins de détail à quelques pâtés de maisons
-La proximité des supermarchés, des services, des parcs et des commodités de quartier
-Un développement actif dans les blocs voisins, y compris de nouveaux projets résidentiels autorisés et en cours, reflétant une demande continue de logements dans la région (par exemple, des permis récents déposés pour un développement résidentiel multi-unité à proximité).

Cette intersection de commodité, de culture et de connectivité suscite un fort intérêt tant auprès des occupants que des investisseurs.

Attractivité d'investissement et de développement

- Lot double unique à Bushwick — les lots doubles sont rares et très prisés pour la flexibilité qu'ils offrent en matière de conception et d'échelle.
- Potentiel constructible — avec des droits de développement inutilisés significatifs sous le zonage R6, cette propriété pourrait soutenir de nouvelles constructions ou des extensions sans avoir besoin de changements de zonage coûteux.
- Valeur équilibrée — combine une maison solide et mise à jour avec un potentiel futur, ce qui la rend idéale pour les propriétaires-constructeurs ou les investisseurs.
- Emplacement fort en matière de transports et de style de vie — proche de l'accès au train L, des points chauds du quartier et des commodités quotidiennes.905 Hart Street représente un mélange rare de viabilité, d'espace extérieur, de stationnement et d'opportunités de développement dans un couloir de Brooklyn très prisé. Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser le potentiel de propriété ou un propriétaire cherchant de l'espace et un emplacement, ce site offre à la fois confort présent et possibilités futures.

bâtiment : 22 x 33 pieds
lot : 36 x 100 pieds
zonage : R6
FAR : .40 ; FAR max : 2.43
Taxes : 5 286 $/an

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC