COLLECTION DE PORTEFEUILLE - QUATRE APPARTEMENTS INCLUS (#3A, #5F, #5H, #6E) AUCUN APPROBATION DU CONSEIL !

VEUILLEZ NOTER QU'IL S'AGIT D'UNE COOPÉRATIVE, LES ACTIONS SONT LISTÉES COMME LE MONTANT COMBINÉ

1) Unité 3A - Contrôle des loyers (Occupé)
2 chambres, 2 salles de bains
Charges : 2 211,25 $
Loyer : 686,18 $
Remarques : Loyer stabilisé exceptionnellement bas ; potentiel à long terme à la libération. Inclut un stockage privé.

2) Unité 5F - Marché libre (Occupé)
1 chambre, 1 salle de bains
Actions : 240
Charges : 1 455,00 $
Loyer : 1 950,00 $
Statut : Marché libre ; loyer régulier. Inclut un stockage privé.

3) Unité 5H - Contrôle des loyers (Occupé)
3 chambres, 2 salles de bains
Actions : 460
Charges : 2 587,50 $
Loyer : 2 357,40 $
Statut : Contrôle des loyers ; le locataire paie par chèque. Potentiel à long terme. Inclut un stockage privé.

4) Unité 6E - Marché libre
1 chambre, 1 salle de bains
Actions : 265
Charges : 1 489,38 $
Loyer : Potentiel de loyer de marché environ 2 350 $
Statut : Marché libre et Vacant - idéal pour la rénovation et la location premium.

POINTS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

*Vente uniquement en lot : Les quatre unités sont cédées ensemble par la succession.
*Mélange solide : Units à loyer contrôlé + unités à marché libre offrant à la fois stabilité et potentiel.
*Unité vacante incluse : Opportunité immédiate de rénover, repositionner et capter le loyer de marché.
*Emplacement privilégié : Forest Hills Gardens - communauté exclusive, privée et classée, connue pour la rétention à long terme des locataires.
*Coopérative avec salles de stockage : Chaque unité inclut un espace de stockage supplémentaire.
*Transports excellents : LIRR à Station Square ; métro E/F à quelques minutes.
*Charme d'avant-guerre : Immeuble avec ascenseur, aux détails architecturaux d'origine et aux espaces communs bien entretenus.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC