$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376
Property Description « French »
496 Avenue Putnam 16 unités Taux de capitalisation de 6,78 % Offert à 2 299 999 $ Un bâtiment d'angle solide et bien entretenu de 16 unités stabilisées au loyer, situé au cœur de Bedford-Stuyvesant, 496 Avenue Putnam présente une rare opportunité d'acquérir un actif performant, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés locatifs les plus constants de Brooklyn. Possédé et géré par la même famille depuis plus de 20 ans, la propriété offre une stabilité exceptionnelle, des revenus prévisibles et une gestion opérationnelle à long terme. Le bâtiment en pierre calcaire de quatre étages présente un mélange équilibré de (8) studios orientés au nord et de (8) appartements d'une chambre orientés au sud, tous occupés à 100 %. Les unités sont rénovées et modernisées au fur et à mesure que des logements se libèrent, garantissant une demande durable de locataires et une performance locative soutenue. Situé au coin de l'Avenue Putnam et de l'Avenue Throop, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic piétonnier important dans le quartier, et de la proximité de grands corridors commerciaux, de transports, de restaurants et d'aménagements quotidiens. Mix d'unités 16 unités au total 8 studios (orientés au nord) 8 appartements d'une chambre (orientés au sud) 100 % d'occupation Toutes les unités sont stabilisées au loyer Revenus et dépenses mis à jour Revenus Revenu mensuel brut : 21 658,97 $ Revenu brut annuel : 259 907,64 $ Dépenses Con Edison : 1 100 $ National Grid (gaz) : 7 800 $ Eau/égouts : 11 000 $ Taxes foncières : 64 486 $ Assurance : 13 503 $ Entretien : 6 000 $ Total des dépenses d'exploitation : 103 889 $ Revenu net d'exploitation NOI annuel : 156 018,64 $ NOI mensuel : 13 001,55 $ Métriques d'investissement mises à jour (au prix de 2 299 999 $) Taux de capitalisation : 6,78 % GRM : 8,85 Prix par unité : 143 750 $ Prix par pied carré : 244 $ (mettre à jour si superficie exacte fournie) Pro Forma 1 an (3 % RGB) : 7,12 % de capitalisation Pro Forma 2 ans (4,5 % RGB) : 7,29 % de capitalisation Points forts de l'investissement Actif de 16 unités entièrement stabilisé et réglementé, avec un revenu prévisible d'année en année Propriété à long terme avec un entretien et des modernisations constants Aucun turnover et base de locataires historiquement stable Emplacement très demandé à Bed-Stuy, avec de fortes démographies et une demande continue de locataires Propriété en pierre calcaire d'angle, offrant un grand attrait visuel et une excellente lumière naturelle Cadre de stabilisation des loyers offrant une protection contre les pertes et une croissance des loyers réglementés fiable Potentiel d'augmentation significatif.
ID #
RLS20065376
Détails
16 chambre, 17 sdb, 16 unités dans le bâtiment, Le bâtiment a 4 étages Âge de l'annonce (DOM): 180 jours
Année de construction
1900
Taxes (par an)
$64,488
Bus (MTA)
1 min du bus n° B43
3 min du bus n° B15, B26, B52
7 min du bus n° B25
9 min du bus n° B38, B44
Métro Subway
7 min du C
Train (LIRR)
0.6 miles de la gare « Nostrand Avenue »
1.8 miles de la gare « Atlantic Terminal »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
496 Avenue Putnam 16 unités Taux de capitalisation de 6,78 % Offert à 2 299 999 $ Un bâtiment d'angle solide et bien entretenu de 16 unités stabilisées au loyer, situé au cœur de Bedford-Stuyvesant, 496 Avenue Putnam présente une rare opportunité d'acquérir un actif performant, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés locatifs les plus constants de Brooklyn. Possédé et géré par la même famille depuis plus de 20 ans, la propriété offre une stabilité exceptionnelle, des revenus prévisibles et une gestion opérationnelle à long terme. Le bâtiment en pierre calcaire de quatre étages présente un mélange équilibré de (8) studios orientés au nord et de (8) appartements d'une chambre orientés au sud, tous occupés à 100 %. Les unités sont rénovées et modernisées au fur et à mesure que des logements se libèrent, garantissant une demande durable de locataires et une performance locative soutenue. Situé au coin de l'Avenue Putnam et de l'Avenue Throop, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic piétonnier important dans le quartier, et de la proximité de grands corridors commerciaux, de transports, de restaurants et d'aménagements quotidiens. Mix d'unités 16 unités au total 8 studios (orientés au nord) 8 appartements d'une chambre (orientés au sud) 100 % d'occupation Toutes les unités sont stabilisées au loyer Revenus et dépenses mis à jour Revenus Revenu mensuel brut : 21 658,97 $ Revenu brut annuel : 259 907,64 $ Dépenses Con Edison : 1 100 $ National Grid (gaz) : 7 800 $ Eau/égouts : 11 000 $ Taxes foncières : 64 486 $ Assurance : 13 503 $ Entretien : 6 000 $ Total des dépenses d'exploitation : 103 889 $ Revenu net d'exploitation NOI annuel : 156 018,64 $ NOI mensuel : 13 001,55 $ Métriques d'investissement mises à jour (au prix de 2 299 999 $) Taux de capitalisation : 6,78 % GRM : 8,85 Prix par unité : 143 750 $ Prix par pied carré : 244 $ (mettre à jour si superficie exacte fournie) Pro Forma 1 an (3 % RGB) : 7,12 % de capitalisation Pro Forma 2 ans (4,5 % RGB) : 7,29 % de capitalisation Points forts de l'investissement Actif de 16 unités entièrement stabilisé et réglementé, avec un revenu prévisible d'année en année Propriété à long terme avec un entretien et des modernisations constants Aucun turnover et base de locataires historiquement stable Emplacement très demandé à Bed-Stuy, avec de fortes démographies et une demande continue de locataires Propriété en pierre calcaire d'angle, offrant un grand attrait visuel et une excellente lumière naturelle Cadre de stabilisation des loyers offrant une protection contre les pertes et une croissance des loyers réglementés fiable Potentiel d'augmentation significatif.
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