496 Avenue Putnam
16 unités
Taux de capitalisation de 6,78 %
Offert à 2 299 999 $
Un bâtiment d'angle solide et bien entretenu de 16 unités stabilisées au loyer, situé au cœur de Bedford-Stuyvesant, 496 Avenue Putnam présente une rare opportunité d'acquérir un actif performant, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés locatifs les plus constants de Brooklyn.
Possédé et géré par la même famille depuis plus de 20 ans, la propriété offre une stabilité exceptionnelle, des revenus prévisibles et une gestion opérationnelle à long terme.
Le bâtiment en pierre calcaire de quatre étages présente un mélange équilibré de (8) studios orientés au nord et de (8) appartements d'une chambre orientés au sud, tous occupés à 100 %. Les unités sont rénovées et modernisées au fur et à mesure que des logements se libèrent, garantissant une demande durable de locataires et une performance locative soutenue.
Situé au coin de l'Avenue Putnam et de l'Avenue Throop, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic piétonnier important dans le quartier, et de la proximité de grands corridors commerciaux, de transports, de restaurants et d'aménagements quotidiens.
Mix d'unités
16 unités au total
8 studios (orientés au nord)
8 appartements d'une chambre (orientés au sud)
100 % d'occupation
Toutes les unités sont stabilisées au loyer
Revenus et dépenses mis à jour
Revenus
Revenu mensuel brut : 21 658,97 $
Revenu brut annuel : 259 907,64 $
Dépenses
Con Edison : 1 100 $
National Grid (gaz) : 7 800 $
Eau/égouts : 11 000 $
Taxes foncières : 64 486 $
Assurance : 13 503 $
Entretien : 6 000 $
Total des dépenses d'exploitation : 103 889 $
Revenu net d'exploitation
NOI annuel : 156 018,64 $
NOI mensuel : 13 001,55 $
Métriques d'investissement mises à jour (au prix de 2 299 999 $)
Taux de capitalisation : 6,78 %
GRM : 8,85
Prix par unité : 143 750 $
Prix par pied carré : 244 $ (mettre à jour si superficie exacte fournie)
Pro Forma 1 an (3 % RGB) : 7,12 % de capitalisation
Pro Forma 2 ans (4,5 % RGB) : 7,29 % de capitalisation
Points forts de l'investissement
Actif de 16 unités entièrement stabilisé et réglementé, avec un revenu prévisible d'année en année
Propriété à long terme avec un entretien et des modernisations constants
Aucun turnover et base de locataires historiquement stable
Emplacement très demandé à Bed-Stuy, avec de fortes démographies et une demande continue de locataires
Propriété en pierre calcaire d'angle, offrant un grand attrait visuel et une excellente lumière naturelle
Cadre de stabilisation des loyers offrant une protection contre les pertes et une croissance des loyers réglementés fiable
Potentiel d'augmentation significatif.

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through