Investissement multifamilial de premier ordre à Clinton Hill avec un potentiel de développement majeur - 493 Clinton Ave

Le 493 Clinton Avenue est une opportunité rare de quatre étages multifamiliale située au cœur de Clinton Hill, l'un des quartiers les plus recherchés et architecturaux de Brooklyn. Situé directement au-dessus des lignes de métro G, C et A, le bâtiment offre un accès exceptionnel aux transports, le rendant très attrayant pour les locataires actuels et futurs.

La propriété comprend 11 appartements stabilisés par loyer générant 209 285,52 $ de revenus annuels, avec un loyer légal potentiel de 242 549,16 $, offrant une stabilité de revenus immédiate avec un potentiel d'amélioration. Plusieurs unités ont été partiellement rénovées, améliorant leur attractivité locative tout en maintenant une cohérence réglementaire à long terme.

Occupant un terrain de 37,08' x 120', la structure occupe actuellement 22' x 65', totalisant 5 740 pieds carrés. Avec un FAR de 4,0, le site offre une superficie constructible maximale de 17 800 pieds carrés, laissant plus de 12 000 pieds carrés de droits de développement non utilisés. La propriété n'est pas marquée comme un monument historique et n'est pas dans un district historique, ce qui permet une flexibilité pour une extension ou un réaménagement à grande échelle.

Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve une entrée de trottoir, un chemin privé et un garage à l'arrière, un aménagement extrêmement précieux dans cette partie de Brooklyn.

Ce bâtiment ne sera PAS livré vacant. L'acheteur assume tous les locataires.

Points forts du quartier - Clinton Hill Clinton Hill est connu pour ses rues bordées d'arbres, ses brownstones historiques, ses institutions culturelles et son atmosphère communautaire dynamique. Les résidents profitent de :
Une scène de restaurants et de cafés florissante, allant des bistrots modernes et bars de quartier aux établissements bien établis, offrant une cuisine diversifiée et une activité animée dans la rue.
La proximité de l'Institut Pratt, insufflant à la région une énergie créative, de l'art public et une demande constante de logements de qualité. Des espaces verts et des terrains de jeux, offrant une ambiance résidentielle paisible au milieu du cadre urbain.
Des boutiques, marchés locaux et détaillants indépendants qui contribuent au caractère distinctif du quartier.
Un accès facile à Fort Greene, Downtown Brooklyn et Prospect Heights, plaçant des lieux de divertissement supplémentaires, des institutions culturelles et des corridors commerciaux à quelques minutes.
Clinton Hill continue de voir une forte demande de la part des locataires et des investisseurs, faisant du 493 Clinton Ave une opportunité exceptionnelle combinant des revenus stables, un potentiel de développement substantiel et un emplacement de premier choix.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.