Cette offre comprend trois structures sur un seul terrain enregistré au cœur du quartier d'affaires de Bay Shore. Soixante-dix Park Ave est un bâtiment commercial de 240 m² avec un certificat d'occupation actuel permettant d'utiliser l'appartement du rez-de-chaussée comme une entreprise de services personnels et résidence, et le deuxième étage comme un appartement séparé. Le propriétaire actuel utilise les deux étages comme résidence unifamiliale avec une entreprise de services personnels. La propriété offre un stationnement pour 5 à 7 véhicules et comprend de nombreuses mises à jour, y compris la cuisine, trois salles de bains complètes et un remplacement complet du toit effectué il y a environ six ans. Les caractéristiques supplémentaires du bâtiment incluent un raccordement au gaz naturel pour la cuisson, un système de chauffage au fioul et un accès extérieur à la cave pour un sous-sol complet non aménagé. La propriété est reliée aux égouts et à l'eau publique, dispose d'un service d'enlèvement des ordures par benne commerciale, et contient trois compteurs électriques : deux panneaux résidentiels pour les premier et deuxième étages et un panneau commercial desservant le sous-sol et le garage. Il y a aussi un garage indépendant de 37 m² pour deux voitures et un bâtiment supplémentaire de 102 m² au 1636 et 1636A Union Blvd, homologué comme une maison légale pour deux familles avec un studio et un appartement d'une chambre. Ces unités ont des compteurs électriques séparés, le studio fonctionnant sur chauffage électrique et l'appartement d'une chambre ayant son propre système de chauffage au gaz. Les deux unités sont actuellement vacantes. La propriété présente une opportunité de repositionner plusieurs unités à la fois, résoudre les infractions en cours, et capitaliser sur la forte demande locative pour les studios, appartements d'une chambre et de deux chambres dans la région. Avec des agencements flexibles, un stationnement sur place et un potentiel significatif d'optimisation par rénovation et expansion potentielle, cet actif est bien adapté pour les investisseurs cherchant un potentiel de valorisation et une croissance des revenus à long terme.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC