À vendre : un immeuble de bureaux professionnels d'environ 3 486 pieds carrés situé sur la très visible Middle Country Road (Route 25) à Ridge, New York. La propriété comprend quatre unités (A–D) avec un espace combiné à usage propriétaire d'environ 1 800 pieds carrés, ainsi qu'un potentiel de location supplémentaire, ce qui en fait une opportunité idéale pour les propriétaires-occupants et les investisseurs.

L'immeuble est classé J4 Business, permettant une large gamme d'uses de bureaux professionnels et commerciaux, y compris des occupations médicales, financières et orientées services. Le site offre 21 places de parking sur place et une excellente visibilité grâce à l'affichage le long de l'un des principaux corridors commerciaux du comté de Suffolk.

Finances en place et pro forma (taxes uniquement) Double Net :

Prix demandé : 1 200 000 $

Loyer brut potentiel : Pro forma à environ 26,00 $/SF

Taxes foncières (2025) : 17 545,90 $

Revenu net d’exploitation : 72 359,10 $

Taux de capitalisation @ prix demandé : 6,0 %

Trafic et visibilité :
Les données de trafic NYSDOT (COSIT 070040000000) pour Middle Country Road (Route 25) rapportent :

AADT : 7 528 (réel 2023)

AADT : 7 131 (estimé 2024)

Pourcentage de poids lourds : 6 %
Cela confirme des volumes de trafic quotidien constants soutenant une forte visibilité et une demande de locataires le long du corridor de la Route 25.

Points forts de l'investissement :

Profil propriétaire-occupant / création de valeur hybride

Façade sur la Route 25 avec des comptages de trafic vérifiés par le NYSDOT

Zonage J4 flexible

Marché des bureaux professionnels solide à Long Island

Potentiel de vacance à court terme avec possibilités de flux de trésorerie stabilisés

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential