Un actif rare et hautement flexible à Brooklyn offrant à la fois un revenu immédiat et un potentiel à long terme, le 488 Classon Avenue présente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les utilisateurs finaux ou les acheteurs-occupants hybrides à la recherche de valeur, d'échelle et d'options. Légalement considéré comme une propriété bifamiliale et actuellement utilisé comme trois unités, cette résidence génère un fort flux de trésorerie tout en restant positionnée pour une optimisation future. Située dans un district de zonage R6B, la propriété permet plusieurs voies stratégiques, que votre objectif soit la stabilisation des revenus, l'amélioration de la valeur ou une repositionnement réfléchi au fil du temps.

Le bâtiment est configuré avec deux étages résidentiels identiques plus un niveau inférieur complet, une configuration que les investisseurs apprécient pour son efficacité opérationnelle et que les utilisateurs finaux valorisent pour sa flexibilité. Les étages supérieurs en miroir offrent des tailles de chambres cohérentes, une lumière naturelle et des agencements fonctionnels qui se prêtent parfaitement à la modernisation ou à une utilisation locative à long terme. La répétition du design simplifie la planification des rénovations et soutient les mises à niveau évolutives, tandis que le niveau inférieur, contribuant actuellement aux revenus, ajoute davantage de polyvalence pour le stockage, les loisirs, l'espace de télétravail ou une utilisation alternative en fonction de la stratégie de l'acheteur et des préférences de conformité.

Du point de vue d'un utilisateur final, cette propriété brille comme une opportunité classique de « hacking de prêt hypothécaire » : vivre confortablement dans une unité tout en compensant vos coûts mensuels de logement avec les revenus locatifs des autres. La configuration favorise l'intimité, la séparation des espaces et la viabilité à long terme, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs qui souhaitent avoir une propriété à Brooklyn sans assumer seul le fardeau financier complet. Alors que les loyers augmentent et que le quartier continue de mûrir, l'actif évolue naturellement d'une occupation par le propriétaire à un investissement pur avec aisance.

Les espaces intérieurs présentent des proportions solides, de hauts plafonds et un excellent flux naturel, avec un mélange de finitions modernes et un potentiel clair pour une amélioration cosmétique. Plusieurs pièces ont été mises en scène virtuellement pour illustrer comment la propriété peut être facilement rehaussée pour répondre aux attentes modernes des locataires et des propriétaires, maximisant ainsi à la fois le potentiel locatif et l'attrait à la revente.

Située sur Classon Avenue, la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel bien établi, entouré d'architecture classique de Brooklyn, de commodités de quartier et d'une demande locative constante. La zone offre un accès à des restaurants locaux, des boutiques, des transports et des équipements communautaires, tout en continuant d'attirer des réinvestissements et une appréciation à long terme. Cet équilibre entre la viabilité et la demande est précisément ce qui sous-tend des performances locatives durables et une solidité à la revente.

Qu'il s'agisse d'un investissement à acheter et à conserver, d'un projet à valeur ajoutée, ou d'une résidence générant des revenus à habiter, le 488 Classon Avenue se distingue comme une acquisition stratégique dans un marché contraint en approvisionnement. Ce n'est pas seulement une propriété, mais une plateforme, récompensant à la fois les investisseurs disciplinés et les utilisateurs fins avisés avec vision.

A rare and highly flexible Brooklyn asset offering both immediate income and long-term upside, 488 Classon Avenue presents an outstanding opportunity for investors, end users, or hybrid buyer-occupants seeking value, scale, and optionality. Legally a two-family property and currently utilized as three units, this residence delivers strong in-place cash flow while remaining positioned for future optimization. Set within an R6B zoning district, the property allows for multiple strategic paths, whether your objective is income stabilization, value-add enhancement, or thoughtful repositioning over time.

The building is configured with two identical residential floors plus a full lower level, a layout that investors appreciate for its operational efficiency and end users value for its flexibility. The mirrored upper floors provide consistent room sizes, natural light, and functional layouts that lend themselves seamlessly to modernization or long-term rental use. The repetition of the design simplifies renovation planning and supports scalable upgrades, while the lower level currently contributing to income—adds further versatility for storage, recreation, work-from-home space, or alternative use depending on buyer strategy and compliance preferences.

From an end-user perspective, this property shines as a classic mortgage-hack opportunity: live comfortably in one unit while offsetting your monthly housing cost with rental income from the others. The layout supports privacy, separation of space, and long-term livability, making it ideal for buyers who want ownership in Brooklyn without carrying the full financial burden alone. As rents rise and the neighborhood continues to mature, the asset naturally evolves from owner-occupied to pure investment with ease.

Interior spaces feature solid proportions, strong ceiling heights, and excellent natural flow, with a mix of updated finishes and clear potential for cosmetic enhancement. Several rooms have been virtually staged to illustrate how effortlessly the property can be elevated to meet modern tenant and owner expectations, maximizing both rent potential and resale appeal.

Located on Classon Avenue, the property benefits from a well-established residential setting surrounded by classic Brooklyn architecture, neighborhood conveniences, and consistent tenant demand. The area offers access to local dining, shopping, transportation, and community amenities, while continuing to attract reinvestment and long-term appreciation. This balance of livability and demand is precisely what underpins durable rental performance and resale strength.

Whether approached as a buy-and-hold investment, a value-add play, or a live-in income-producing residence, 488 Classon Avenue stands out as a strategic acquisition in a supply constrained market. It is not merely a property, but a platform, one that rewards both disciplined investors and savvy end users with vision. © 2025 OneKey™ MLS, LLC