Une opportunité de développement rare à fort potentiel : débloquez tout le potentiel de 18 Dorland Avenue. Il s'agit indéniablement de l'un des terrains de redevelopment les plus attractifs à avoir émergé sur le marché du comté de Dutchess depuis des années. Ce site de 1,65 acre, stratégiquement zoné Résidentiel Multi-Familial (RM), offre un mélange unique d'échelle, de flexibilité et d'emplacement qui est pratiquement sans égal sur le marché actuel. Que vous soyez un développeur chevronné, un investisseur institutionnel ou un propriétaire-occupant visionnaire, cette propriété est conçue pour la création de valeur et l'appréciation rapide dans une région où la demande de logements de qualité et d'installations spécialisées continue de dépasser l'offre.

Aperçu de la propriété :
Superficie du terrain : 1,65 acre (environ 70 567 pieds carrés)
Zonage : Résidentiel Multi-Familial (RM)
Rendement autorisé : Jusqu'à 10 unités par droit ; potentiel pour plus avec dérogation
Hauteur de construction : Jusqu'à 40–45 pieds
Accès au tout-à-l'égout : Disponible depuis Durocher Terrace et Dorland Avenue
District scolaire : Arlington Central
Structure existante : Maison condamnée de 3 chambres et 2 salles de bain avec piscine intérieure (non accessible)
Autres utilisations permises : Garderie familiale, hôpitaux, maisons de retraite, logements pour soins alternatifs, structures de services publics
Services : Eau publique, électricité, collecte des déchets disponibles
Taxes (2025) : 5 925 $

Points forts :
Emplacement privilégié dans un corridor à forte demande et à l'offre limitée
Le zonage RM flexible soutient les usages multifamiliaux, de santé et institutionnels
Terrain nivelé, facilement constructible avec un accès au tout-à-l'égout en double - minimisant les coûts d'infrastructure
Accès immédiat à des centres commerciaux majeurs, aux transports en commun et aux centres d'emploi
Forte démographie et fondamentaux locatifs dans le sous-marché le plus résilient du comté de Dutchess.

Zonage et utilisations permises : District Résidentiel Multi-Familial (RM)
La désignation de zonage RM au 18 Dorland Avenue est un rêve pour les développeurs, offrant à la fois densité et flexibilité. De droit, le terrain permet la construction de jusqu'à 10 unités résidentielles, avec une hauteur de bâtiment maximale d'environ 40–45 pieds – idéal pour un immeuble d'appartements boutique, un regroupement de maisons de ville, ou des appartements empilés. Les utilisations permises incluent :
Logements multifamiliaux (jusqu'à 10 unités ; potentiel pour plus avec dérogation)
Maisons de garde d'enfants (sujettes à l'article §210-65)
Hôpitaux, maisons de retraite et logements pour soins alternatifs (sujets à l'article §210-91)
Structures de services publics (sujettes à l'article §210-96)

Avantages clés du zonage :
Densité : 10 unités sur 1,65 acre équivaut à ~6 unités/acre - bien adapté pour du multifamilial à densité moyenne ou résidentiel spécialisé
Hauteur : 40–45 pieds permet trois à quatre étages, maximisant la superficie locative et la flexibilité de conception
Utilisations alternatives : Santé, garde d'enfants et infrastructure de services publics autorisées, élargissant le portefeuille d'acheteurs et les stratégies de sortie

Potentiel de dérogation :
Les développeurs cherchant une densité plus élevée peuvent demander une dérogation pour jusqu'à 20 ou même 30 unités, sous réserve de l'approbation municipale et des exigences de stationnement. Un précédent récent dans la région indique que des projets bien conçus avec un fort bénéfice pour la communauté ont un chemin favorable à travers le processus d'attribution.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC